|
|
21.01.2021
АКТ ПРОВЕРКИ
соблюдения законодательства
о градостроительной деятельности органами местного самоуправления Таштыпского района Республики Хакасия
В соответствии со статьями 6.1, 8.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 30.12.2014 № 722, на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 31.08.2021 № 090-421-п «Об утверждении плана проведения проверок соблюдения законодательства о градостроительной деятельности органами местного самоуправления Республики Хакасия на 2022 год» (с изменениями) начальником отдела градостроительного развития и территориального планирования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия Никифоровым В.В. и ведущим советником отдела градостроительного развития и территориального планирования Даниленко Ю.Г. в присутствии главного специалиста отдела по градостроительной и жилищной политике администрации Таштыпского района Знак А.О. проведена проверка соблюдения законодательства о градостроительной деятельности органами местного самоуправления Таштыпского района в части:
- соблюдения порядка подготовки, утверждения и внесения изменений в документы территориального планирования Таштыпского района;
- подготовки и утверждения документации по планировке территории;
- выдачи градостроительных планов земельных участков;
- выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
- подготовки уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
- подготовки уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования.
Полномочия по утверждению документов территориального планирования и градостроительного зонирования на территории поселений, входящих в состав Таштыпского района, в соответствии с соглашениями, заключенными между органами местного самоуправления (далее – ОМСУ) Таштыпского района и ОМСУ поселений, осуществляются ОМСУ соответствующих поселений.
По результатам проверки соблюдения ОМСУ муниципального образования Таштыпский район законодательства о градостроительной деятельности установлено следующее.
Соблюдение порядка подготовки, утверждения
и внесения изменений в документы территориального планирования
Таштыпского района
| № п/п |
Проверяемые позиции требований законодательства о градостроительной деятельности в части документов территориального планирования муниципального образования (далее - ДТП МО, схема территориального планирования) |
Информация о соблюдении (несоблюдении) норм законодательства |
| Разд. 1 |
Соответствие муниципальных правовых актов законодательству о градостроительной деятельности |
| 1.1 |
Наличие правовых актов ОМСУ, определяющих состав, порядок подготовки ДТП МО, порядок подготовки изменений и внесения их в такие документы. |
Данные акты ОМСУ на момент проведения проверки отсутствуют.
По информации Знак А.О. указанные акты ОМСУ не разрабатывались. |
| 1.2 |
Наличие утвержденного уставом муниципального образования
и (или) нормативным правовым актом ОМСУ порядка организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с учетом положений частей 1 и 24 статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьи 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – 131-ФЗ) |
Порядок не принимался в связи тем, что полномочия по утверждению градостроительной документации, требующей проведения публичных слушаний, переданы поселениям Таштыпского района. |
| 1.3 |
Соответствие утвержденных ДТП МО по составу и содержанию требованиям законодательства о градостроительной деятельности. |
Состав и содержание опубликованная в Федеральной государственной системе территориального планирования (далее - ФГИС ТП) схемы территориального планирования не соответствует положениям статьи 19 ГрК РФ.
|
| 1.4 |
Соответствие утвержденных ДТП МО требованиям к описанию
и отображению объектов, установленных приказом Минэкономразвития России, действующим на дату заключения государственного контракта на разработку проекта ДТП. |
Схема территориального планирования Таштыпского района не соответствует требованиям к описанию и отображению объектов, установленных приказом Минэкономразвития России |
| Разд. 2 |
Соблюдение установленных федеральными законами сроков приведения муниципальных правовых актов в соответствие с требованиями Кодекса |
| 2.1 |
Соблюдение сроков приведения ДТП МО в соответствии с требованиями части 7 статьи 26 ГрК РФ: внесение изменений в утвержденные ранее документы территориального планирования муниципальных образований в целях отображения планируемых к строительству объектов местного значения (подлежащих отображению в ДТП МО), предусмотренных программами, реализуемыми за счет средств местных бюджетов, решениями органов местного самоуправления, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, инвестиционными программами субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса (5 месяцев с даты утверждения таких программ и принятия таких решений). |
В ДТП МО после утверждения изменения не вносились, в связи с чем сроки приведения ДТП МО в соответствие с требованиями части 7 статьи 26 ГрК РФ не соблюдены. |
| Разд. 3 |
Соблюдение процедур, установленных законодательством о градостроительной деятельности |
| 3.1 |
Соблюдение процедуры согласования ДТП МО в соответствии с требованиями статьи 21 ГрК РФ и порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.07.2016 № 460 (ред. от 24.11.2020) «Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования» |
Информации о соблюдении процедуры согласования ДТП МО в соответствии с требованиями статьи 21 ГрК РФ при их первоначальном утверждении в 2012 году в Администрации Таштыпского района не имеется.
В связи с тем, что изменения в ДТП МО после их утверждения не вносились, процедура согласования в период с 2012 года по настоящее время не применялась. |
По результатам проверки установлено, что в схему территориального планирования Таштыпского района необходимо внести изменения в части её приведения в соответствие с требованиями статьи 19 ГрК РФ, части 7 статьи 26 ГрК РФ. После подготовки соответствующего проекта внесения изменений в ДТП МО необходимо провести процедуру согласования, установленную статьей 21 ГрК РФ. После выполнения указанных действий проект ДТП МО в новой редакции подлежит утверждению Советом депутатов Таштыпского района.
Выдача градостроительных планов земельных участков
При проведении проверки порядка выдачи градостроительных планов земельных участков (далее – ГПЗУ) изучены произвольно выбранные ГПЗУ на соответствие содержащейся в них информации о возможном использовании земельного участка, имеющихся ограничениях, предельных параметрах строительства на земельном участке требованиям градостроительных регламентов, установленных для соответствующих территориальных зон правилами землепользования и застройки. Также ГПЗУ изучены на соответствие форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» (далее – Приказ № 741)
Выдача ГПЗУ на территории Таштыпского района осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Таштыпского района от 12.07.2012 № 300 (с изменениями от 25.02.2020).
Указанный регламент соответствует требованиям частей 12, 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации представления государственных и муниципальных услуг» (далее 210-ФЗ), размещен на официальном сайте Администрации Таштыпского района.
При проведении проверки изучены следующие ГПЗУ:
| № п/п |
№ ГПЗУ |
Дата ГПЗУ |
Заявитель/ адрес земельного участка |
Замечания |
| 1 |
RU19506000-12 |
14.07.2021 |
МКУ «УМИ Администрации Таштыпского района/
с. Имек,
ул. Приозерная, 46 |
1. Форма ГПЗУ не соответствует Приказу № 741/пр, в редакции, действовавшей на момент подготовки ГПЗУ.
2. На чертеже ГПЗУ неправомерно ограничено пятно допустимой на земельном участке застройки. На чертеже ГПЗУ не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки (ПЗЗ) минимальные отступы от границ земельного участка в целях допустимого размещения объектов капитального строительства (далее – ОКС): минимальный отступ от границы земельного участка в целях размещения ОКС от боковых границ земельного участка указан 4 м, от фронтальной границы земельного участка указан 6 м.
В действующей редакции ПЗЗ Имекского сельсовета минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения ОКС, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от боковых границ земельного участка составляет 3 м., от фронтальной границы земельного участка составляет 5 м. |
| 2 |
RU19506000-1 |
17.02.2021 |
Туртугешев А.А./
с. Матур, ул. 60 лет Хакасии,49 |
1. Форма ГПЗУ не соответствует Приказу № 741/пр, в редакции, действовавшей на момент подготовки ГПЗУ.
2. На чертеже ГПЗУ неправомерно ограничено пятно допустимой на земельном участке застройки, аналогично предыдущему случаю. |
| 3 |
RU 19506000-23 |
09.12.2019 |
МКУ «УМИ Администрации Таштыпского района»/
с. Арбаты,
ул. Титова, 9В |
1. Форма ГПЗУ не соответствует Приказу № 741/пр, в редакции, действовавшей на момент подготовки ГПЗУ.
2. На чертеже ГПЗУ неправомерно ограничено пятно допустимой на земельном участке застройки, аналогично предыдущему случаю. |
| 4 |
RU 19506000-27 |
14.07.2021 |
МКУ «УМИ Администрации Таштыпского района»/
с. Анчул, ул. Таежная, 2 |
1. Форма ГПЗУ не соответствует Приказу № 741/пр, в редакции, действовавшей на момент подготовки ГПЗУ.
2. На чертеже ГПЗУ неправомерно ограничено пятно допустимой на земельном участке застройки, аналогично предыдущему случаю. |
| 5 |
RU 19506000-8 |
06.03.2019 |
Бабаева В.С./
с. Имек,
ул. Ленина, 194 |
1. Форма ГПЗУ не соответствует Приказу № 741/пр, в редакции, действовавшей на момент подготовки ГПЗУ.
2. В действующей редакции ПЗЗ Имекского сельсовета минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения ОКС, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от боковых границ земельного участка составляет 3 м, от фронтальной границы земельного участка составляет 5 м.
На чертеже ГПЗУ отступ от границы земельного участка в целях размещения ОКС от боковых границ земельного участка установлен в размере 1 м, при этом соответствующее разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС отсутствует. Таким образом, отступ в 1 м установлен неправомерно.
|
Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории Таштыпского района осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Таштыпского района от 10.08.2012 № 335 (с изменениями).
Указанный регламент в текущей редакции соответствует требованиям частей 12, 14 210-ФЗ, размещен на официальном сайте Администрации Таштыпского района.
При проведении проверки порядка выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства изучены следующие произвольно выбранные разрешения.
1. Разрешение № 19-RU 195006000-3-2020 от 09.12.2020 выданное ООО «Основа» на строительство жилого дома блокированной застройки на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, село Матур, улица Советская, 28А.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 7, части 11 ст. 51 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, установленный частью 7 статьи 51 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на строительство конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 08.12.2020 |
| 1) Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлены: договор аренды № 4 от 26.10.2020 |
| 2) Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; |
Представлен;
|
| 3) Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации: |
Представлены; |
| а) пояснительная записка; |
Представлена; |
| б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; |
Представлена; |
| в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); |
Представлены;
|
| г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); |
Представлен. Проектом организации строительства предусмотрен срок строительства – 3 месяца.
|
| 4) Положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства; |
Не требуется в данном случае; |
| 4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); |
Не требуется в данном случае; |
| 6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; |
Не требуется в данном случае; |
| 7) Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; |
Не требуется в данном случае;
|
| 9) Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению; |
Не требуется в данном случае;
|
| Не допускается требовать иные документы за исключением указанных выше |
Не затребованы;
|
Часть 11 ст. 51 ГрК РФ. Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 08.12.2020
Документы выданы: 09.12.2020
|
По порядку выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства установлено:
- нарушений части 7 ст. 51 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 7 ст. 51 ГрК РФ не имеется;
В соответствии с требованиями части 15 ст. 51 ГрК РФ в течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство ОМСУ направляют копию такого разрешения в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Материалов, подтверждающих направление в органы государственного строительного надзора данного разрешения не представлено. По информации главного специалиста отдела по градостроительной и жилищной политике администрации Таштыпского района Знак А.О. копия разрешения на строительство в органы государственного строительного надзора не направлялась, в связи с чем
- нарушена часть 15 ст. 51 ГрК РФ.
2. Разрешение № 19-RU 19506000-1-220 от 20.04.2020 выданное Таштыпского района на реконструкцию автомобильной дороги Малые Арбаты – Большие Арбаты в Таштыпском районе Республики Хакасия.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 7, части 11 ст. 51 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, установленный частью 7 статьи 51 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на строительство конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Отсутствует; |
| 1) Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
В комплекте документов отсутствуют; |
| 2) Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; |
Представлен; |
| 3) Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации: |
Не представлены; |
| а) пояснительная записка; |
Представлена; |
| б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; |
Представлена; |
| в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); |
Представлено конструктивное решение; |
| г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); |
Представлен. Проектом организации строительства предусмотрен срок строительства – 6 месяцев. |
| 4) Положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства; |
№ 19-1-5-0091-15 от 02.11.2015 |
| 4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); |
Не требуется в данном случае; |
| 6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; |
Не требуется в данном случае; |
| 7) Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; |
Не требуется в данном случае;
|
| 9) Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению; |
Не требуется в данном случае;
|
| Не допускается требовать иные документы за исключением указанных выше |
Не затребованы;
|
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Соблюдение сроков выдачи документов установить не представляется возможным, так как заявление от застройщика в комплекте документов отсутствует. |
По порядку выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 7 ст. 51 ГрК РФ;
Соблюдение части 11 ст. 51 ГрК РФ установить не представляется возможным, так как в комплекте документов отсутствует заявление о выдаче разрешения на строительство.
Информация о выданном разрешении на строительство была направлена в государственный строительный надзор (имеется соответствующее заключение), в связи с чем
- нарушений части 15 ст. 51 ГрК РФ не имеется.
3. Разрешение № 19-RU 19506000-2-2019 от 12.12.2019 выданное ООО «ХакасИВОЛ-Строй» на строительство объекта: одноэтажное нежилое здание по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Арбаты, ул. Титова, 9 В.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 7, части 11 ст. 51 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, установленный частью 7 статьи 51 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на строительство конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 12.12.2019 |
| 1) Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Договор аренды от 06.12.2019 № 32/ОА-ЮЛ |
| 2) Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; |
ГПЗУ № RU19506000-23 от 09.12.2019 представлен; |
| 3) Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации: |
Не представлены; |
| а) пояснительная записка; |
Не представлена; |
| б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; |
Не представлена; |
| в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); |
Не представлены; |
| г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); |
Не представлен; |
| 4) Положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства; |
Не представлено; |
| 4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); |
Не требуется в данном случае; |
| 6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; |
Не требуется в данном случае;
|
| 7) Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; |
Не требуется в данном случае;
|
| 9) Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению; |
Не требуется в данном случае;
|
| Не допускается требовать иные документы за исключением указанных выше |
Не затребованы;
|
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 12.12.2019
Документы выданы: 12.12.2019
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 7 ст. 51 ГрК РФ;
- нарушений части 11 ст. 51 ГрК РФ не имеется;
Копия разрешения на строительство в органы государственного строительного надзора не направлялась, в связи с чем нарушена часть 15 ст. 51 ГрК РФ.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 19:09:020101:704, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Арбаты, ул. Титова, 9 В – «детские дошкольные учреждения (детские сады)».
Земельный участок, на котором планировалось разместить объект: «Одноэтажное нежилое здание», согласно редакции правил землепользования и застройки Арбатского сельсовета, действовавшей на момент выдачи разрешения на строительство, расположен в территориальной зоне «ЦО - Зона учебно-образовательного назначения», предусматривающей размещение общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений (детские сады). При этом градостроительным регламентом запрещается в указанной территориальной зоне строительство объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом.
Объект капитального строительства «Одноэтажное нежилое здание» может быть использован в различных целях, не связанных с образованием, в связи с чем выдача разрешения на подобный объект в указанной территориальной зоне является неправомерной.
4. Разрешение № 19-RU 19506000-2-2020 от 04.12.2020 выданное ООО «Основа» на строительство объекта: жилой дом блокированной застройки по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Харой, пер. Северный,5.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 7, части 11 ст. 51 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, установленный частью 7 статьи 51 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на строительство конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 30.11.2021 |
| 1) Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Договор аренды от 28.08.2020 № 54 |
| 2) Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; |
ГПЗУ № RU19506000-18 от 27.05.2020 |
| 3) Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации: |
Представлены; |
| а) пояснительная записка; |
Представлена; |
| б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; |
Представлена; |
| в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); |
Представлены |
| г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); |
Представлен; |
| 4) Положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства; |
Не подлежит экспертизе; |
| 4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса; |
Не требуется в данном случае; |
| 5) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); |
Не требуется в данном случае; |
| 6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; |
Не требуется в данном случае; |
| 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; |
Не требуется в данном случае;
|
| 7) Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; |
Не требуется в данном случае;
|
| 9) Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению; |
Не требуется в данном случае;
|
| Не допускается требовать иные документы за исключением указанных выше |
Не затребованы;
|
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 30.11.2020
Документы выданы: 04.12.2020
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства установлено:
- нарушений части 7 ст. 51 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 11 ст. 51 ГрК РФ не имеется;
Копия разрешения на строительство в органы государственного строительного надзора не направлялась, в связи с чем нарушена часть 15 ст. 51 ГрК РФ.
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов
капитального строительства
Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории Таштыпского района осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Таштыпского района от 10.08.2012 № 335 (с изменениями, утвержденными постановлением Администрации Таштыпского района № 186 от 14.04.2020).
Указанный регламент соответствует требованиям частей 12, 14 210-ФЗ, размещен на официальном сайте Администрации Таштыпского района.
При проведении проверки порядка выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства изучены следующие произвольно выбранные разрешения.
1. Разрешение № 19-RU 19506000-1-2019 от 28.01.2019, выданное МКУ «Управление образования Таштыпского района» на ввод в эксплуатацию основной общеобразовательной школы на 70 учащихся, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, село Нижние Сиры, улица Советская, дом 30.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 3, части 4.1., части 5 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, установленный частью 3 ст. 55 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Отсутствует дата |
| 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлены; |
| 2. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; |
Представлен; |
| 3. Разрешение на строительство; |
Представлено; |
| 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора); |
Представлен; |
| 6. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); |
Представлена справка о соответствии проектной документации, справка об энергетической эффективности отсутствует; |
| 7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; |
Представлены документы о соответствии построенного объекта техническим условиям от теплоснабжающей, водоснабжающей, энергоснабжающей организаций; |
| 8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; |
Представлена; |
| 9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 16 статьи 54 ГрК РФ); |
Не представлено. По информации отдела государственного строительного надзора Минстроя Хакасии в нарушение требований законодательства информация о данном объекте не направлялась в госстройнадзор.
|
| 10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; |
Не требуется в данном случае; |
| 11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; |
Не требуется в данном случае; |
| 12. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; |
Представлен; |
| Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ документы |
Не затребованы; |
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Соблюдение сроков выдачи документов установить не представляется возможным, так как на заявлении от застройщика не указана дата регистрации данного входящего документа. |
По порядку выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 3 ст. 55 ГрК РФ;
- нарушений части 4.1 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- проверить соблюдение требований части 5 ст. 55 ГрК РФ не представляется возможным в связи с отсутствием на заявлении от застройщика даты регистрации данного входящего документа;
- в нарушение части 13 ст. 55 ГрК РФ в течение трех рабочих дней со дня выдачи данное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было направлено в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Согласно с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, общая площадь школы составляет 1 576,2 кв. м. Кроме того, в соответствии с приказом Минстроя России от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан» к объектам массового пребывания граждан относятся объекты, имеющие возможность одновременного нахождения на объекте в соответствии с проектной документацией 50 и более человек. Построенная школа имеет мощность 70 мест, что относит её к объекту массового пребывания граждан.
На основании изложенного, в соответствии с требованиями статьи 49 ГрК РФ проектная документация объекта подлежит экспертизе, а строительство объекта согласно статье 54 ГрК РФ подлежит государственному строительному надзору.
В нарушение пункта 9 части 3 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод школы выдано без заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, предусмотренного частью 16 статьи 54 ГрК РФ.
2. Разрешение № 19-RU 19506000-2-2020 от 29.12.2020, выданное Администрации Таштыпского района на ввод в эксплуатацию реконструкция автомобильной дороги Нижний Курлугаш – Верхний Курлугаш в Таштыпском районе Республики Хакасия, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Верхний Курлугаш, д. Нижний Курлугаш.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 3, части 4.1., части 5 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, установленный частью 3 ст. 55 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 30.06.2021 |
| 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлены; |
| 2. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство либо документация по планировке территории; |
Представлена документация по планировке территории;
|
| 3. Разрешение на строительство; |
Представлено; |
| 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора); |
Представлен; |
| 6. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); |
Не представлен; |
| 7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; |
В данном случае не требуется; |
| 8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; |
В данном случае не требуется; |
| 9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ); |
Представлено; |
| 10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; |
Не требуется в данном случае; |
| 11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; |
Не требуется в данном случае; |
| 12. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; |
Представлен; |
| Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ документы |
Не затребованы; |
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 29.12.2020
Документы выданы: 29.12.2020
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 3 ст. 55 ГрК РФ;
- нарушений части 4.1 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 5 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- в нарушение части 13 ст. 55 ГрК РФ в течение трех рабочих дней со дня выдачи данное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было направлено в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
3. Разрешение № 19-RU 19506000-1-2020 от 18.02.2020, выданное Бабаевой В.Н. на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Имек, ул Ленина, 19Н.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 3, части 4.1, части 5 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, установленный частью 3 ст. 55 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 12.02.2020 |
| 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлен договор аренды №39/ОА-ФЛ от 10.12.2018; |
| 2. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; |
Представлен;
|
| 3. Разрешение на строительство; |
Представлено; |
| 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора); |
Не представлен; |
| 6. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); |
Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации представлен, информации о соответствии требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов в представленном документе не содержится; |
| 7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; |
Представлена; |
| 8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; |
Не представлена; |
| 9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ); |
Не требуется в данном случае; |
| 10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; |
Не требуется в данном случае; |
| 11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; |
Не требуется в данном случае; |
| 12. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; |
Представлен; |
| Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ документы |
Не затребованы; |
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 12.02.2020
Документы выданы: 18.02.2020
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 3 ст. 55 ГрК РФ;
- нарушений части 4.1 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 5 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- в нарушение части 13 ст. 55 ГрК РФ в течение трех рабочих дней со дня выдачи данное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было направлено в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Материалов и документов, подтверждающих направление ОМСУ в соответствии с требованиями статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости не представлены. По информации главного специалиста отдела по градостроительной и жилищной политике администрации Таштыпского района Знак А.О. данная информация в органы регистрации прав не направлялась, что является нарушением части 1 статьи 19 218-ФЗ.
4. Разрешение № 19-RU 19506000-1-2021 от 04.03.21, выданное Администрации Таштыпского района на ввод в эксплуатацию автомобильной дороги Малые Арбаты – Большие Арбаты в Таштыпском районе Республики Хакасия, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Малые Арбаты, д. Большие Арбаты.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 3, части 4.1., части 5 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, установленный частью 3 ст. 55 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 04.03.2021 |
| 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлены; |
| 2. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; |
Документация по планировке территории представлена;
|
| 3. Разрешение на строительство; |
Представлено; |
| 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора); |
Представлен; |
| 6. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); |
Не представлен; |
| 7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; |
В данном случае не требуется; |
| 8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; |
В данном случае не требуется; |
| 9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ); |
Представлено; |
| 10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; |
Не требуется в данном случае; |
| 11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; |
Не требуется в данном случае; |
| 12. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; |
Представлен; |
| Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ документы |
Не затребованы; |
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 04.03.2021
Документы выданы: 04.03.2021
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 3 ст. 55 ГрК РФ;
- нарушений части 4.1 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 5 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 13 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
5. Разрешение № 19-RU 19506000-2-2021 от 27.04.21, выданное Администрации ООО «Основа» на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в Таштыпском районе Республики Хакасия, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Хорой, пер. Северный, д. 5.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 3, части 4.1., части 5 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, установленный частью 3 ст. 55 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 27.04.2021 |
| 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлены; |
| 2. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; |
Представлены; |
| 3. Разрешение на строительство; |
Представлено; |
| 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора); |
В данном случае не требуется, так как застройщик осуществлял строительство своими силами; |
| 6. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); |
Представлен; |
| 7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; |
Не представлен; |
| 8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; |
Представлена; |
| 9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ); |
Не требуется в данном случае; |
| 10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; |
Не требуется в данном случае; |
| 11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; |
Не требуется в данном случае; |
| 12. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; |
Представлен; |
| Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ документы |
Не затребованы; |
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 27.04.2021
Документы выданы: 27.04.2021
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 3 ст. 55 ГрК РФ;
- нарушений части 4.1 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 5 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушена части 13 ст. 55 ГрК РФ (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не направлялась в госсторйнадзор);
- нарушена часть 1 статьи 19 218-ФЗ (заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы не направлялись в орган регистрации прав).
6. Разрешение № 19-RU 19506000-3-2021 от 02.07.21, выданное Администрации ООО «Основа» на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки в Таштыпском районе Республики Хакасия, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Матур, пер. Советская, 28, 28А.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в части 3, части 4.1., части 5 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, установленный частью 3 ст. 55 ГрК РФ |
Фактический перечень документов, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства |
| Заявление |
Дата: 01.07.2021 |
| 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок; |
Представлены; |
| 2. Градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; |
Представлены; |
| 3. Разрешение на строительство; |
Представлено; |
| 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора); |
В данном случае не требуется, так как застройщик осуществлял строительство своими силами; |
| 6. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); |
Не представлен; |
| 7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; |
Не представлен; |
| 8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; |
Не представлена; |
| 9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ); |
Не требуется в данном случае; |
| 10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; |
Не требуется в данном случае; |
| 11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; |
Не требуется в данном случае; |
| 12. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; |
Представлен; |
| Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ документы |
Не затребованы; |
Соблюдение сроков выдачи документов
|
Заявление принято: 01.07.2021
Документы выданы: 02.07.2021
Сроки выдачи соблюдены. |
По порядку выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства установлено:
- нарушена часть 3 ст. 55 ГрК РФ;
- нарушений части 4.1 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушений части 5 ст. 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушена части 13 ст. 55 ГрК РФ (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не направлялась в госсторйнадзор);
- нарушена часть 1 статьи 19 218-ФЗ (заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы не направлялись в орган регистрации прав).
Выдача уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Выдача уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее – уведомления о соответствии планируемого строительства) на территории Таштыпского района осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Таштыпского района от 11.01.2019 № 5.
Указанный регламент соответствует требованиям частей 12, 14 210-ФЗ, размещен на официальном сайте Администрации Таштыпского района.
При проведении проверки порядка выдачи уведомлений о соответствии планируемого строительства изучены следующие произвольно выбранные документы.
1. Уведомление о соответствии планируемого строительства № 1 от 27.01.2021, выданное Сагалаковой А.С. в отношении планируемого к строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, п. Малые Арбаты, улица Полевая, 30.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному статьей 51.1 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Соблюдение сроков выдачи уведомления о соответствии, установленных требованиями ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ (7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве) |
Сроки выдачи соблюдены; |
| Соблюдение формы уведомления о соответствии, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр. |
Форма соблюдена; |
| Наличие у застройщика права на земельный участок, на котором планируется строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (п. 3 ч. 10 ст. 51.1 ГрК РФ) |
Правоустанавливающие документы представлены; |
| Допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (п. 1 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ) |
Вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение объекта индивидуального жилищного строительства;
|
| Перечень документов, прилагаемые застройщиком к уведомлению о планируемом строительстве в соответствии с частью 3 статьи 51.1 ГрК РФ: |
| 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; |
Права зарегистрированы в ЕГРН; |
| 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; |
Уведомление о планируемом строительстве направлено непосредственно застройщиком, данный документ не требуется;
|
| 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; |
Не применяется в данном случае; |
| 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 ГрК РФ. |
Не применяется в данном случае. |
По порядку выдачи данного уведомления о соответствии установлено:
- нарушений статьи 51.1 ГрК РФ не имеется.
Выдача уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Выдача уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее – уведомления о соответствии построенного объекта) на территории Таштыпского района осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации Таштыпского района от 11.01.2019 № 6 (с изменениями, утвержденными постановлением Администрации Таштыпского района от 27.03.2021 № 160).
При проведении проверки порядка выдачи уведомлений о соответствии планируемого строительства изучены следующие произвольно выбранные документы.
1. Уведомление о соответствии построенного объекта № 26 от 25.05.2021, выданное Администрации Таштыпского района в отношении планируемого к строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, село Таштып, улица Приозерная, 40.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в частях 16 – 19 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Соблюдение сроков выдачи уведомления о соответствии, установленных требованиями ч. 19 ст. 55 ГрК РФ (7 рабочих дней со дня поступления уведомления о завершении строительства) |
Сроки выдачи соблюдены; |
| Соблюдение формы уведомления о соответствии, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр. |
Форма соблюдена; |
| В соответствии с частью 16 статьи 55 ГрК РФ – наличие документов, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 |
Не требуется в данном случае, поскольку застройщик является гражданином Российской Федерации, документы направлял лично;
|
| Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома |
Представлен; |
Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
|
Не требуется в данном случае; |
| Соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве |
Вид разрешенного использования построенного объекта соответствует ранее выданной разрешительной документации на строительство. |
По порядку выдачи данного уведомления о соответствии установлено:
- нарушений частей 16 - 19 статьи 55 ГрК РФ не имеется;
Материалов и документов, подтверждающих направление ОМСУ в соответствии с требованиями части 1.2 статьи 19 218-ФЗ в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства не представлены. По информации главного специалиста отдела по градостроительной и жилищной политике администрации Таштыпского района Знак А.О. данная информация в органы регистрации прав не направлялась, что является нарушением части 1 статьи 19 218-ФЗ.
2. Уведомление о соответствии построенного объекта № 1 от 13.01.2021, выданное Костычковой З.Ф. в отношении окончания строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, Анчулский сельсовет, с. Анчул, улица Набережная, 9.
Документы изучены на предмет соответствия порядку, установленному в частях 16 – 21 статьи 55 ГрК РФ, при этом установлено следующее.
| Соблюдение сроков выдачи уведомления о соответствии, установленных требованиями ч. 19 ст. 55 ГрК РФ (7 рабочих дней со дня поступления уведомления о завершении строительства) |
Сроки выдачи соблюдены; |
| Соблюдение формы уведомления о соответствии, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр. |
Форма соблюдена; |
| В соответствии с частью 16 статьи 55 ГрК РФ – наличие документов, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 |
Не требуется в данном случае, поскольку застройщик является гражданином Российской Федерации, документы направлял лично;
|
| Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома |
Представлен; |
Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
|
Не требуется в данном случае; |
| Соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве |
Вид разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства соответствует ранее выданному разрешению на строительство. |
По порядку выдачи данного уведомления о соответствии установлено:
- нарушений частей 16 - 19 статьи 55 ГрК РФ не имеется;
- нарушена часть 1.2 статьи 19 218-ФЗ (заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства не направлялось в орган регистрации прав)
По информации главного специалиста отдела по градостроительной и жилищной политике администрации Таштыпского района Знак А.О. с начала действия частей 20 – 21 статьи 55 ГрК РФ до момента проведения проверки уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства, или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности Администрацией Таштыпского района застройщикам не выдавались.
Соблюдение порядка
подготовки и утверждения документации по планировке территории
Администрацией Таштыпского района
По информации главного специалиста отдела по градостроительной и жилищной политике Администрации Таштыпского района Знак А.О решения о подготовке документации по планировке территории ОМСУ Таштыпского района не принимались, документация по планировке территории не утверждалась.
Соблюдение порядка разработки и утверждения
местных нормативов градостроительного проектирования
Таштыпского района
Местные нормативы градостроительного проектирования не разрабатывались и не утверждались органами местного самоуправления Таштыпского района, в связи с чем в муниципальном бюджете необходимо предусмотреть средства на подготовку проекта нормативов градостроительного проектирования Таштыпского района.
Начальник отдела градостроительного
развития и территориального планирования В.В. Никифоров
Ведущий советник отдела
градостроительного развития
и территориального планирования Ю.Г. Даниленко
|
