|
Выбор или смена управляющей компанииПРОЕКТ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме Настоящий Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (далее - Порядок) разработан в целях обеспечения единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой независимо от их организационно-правовых форм. 1. Общие положения 1.1. Обязанность передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов (далее – документации) закреплена в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 1.2. Основанием для передачи документации выбранной управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственники), удостоверенное протоколом общего собрания, а в случае проведения собрания в заочной форме - также наличие необходимого для принятия этого решения количества голосов собственников, удостоверенных бюллетенями. 1.3. Условием передачи документации является юридический состав - совокупность двух юридических фактов: - предпосылки к прекращению договора управления с управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом; - изменение способа управления многоквартирным домом, подтвержденное решением общего собрания собственников, удостоверенное протоколом общего собрания, а в случае проведения собрания в заочной форме - также наличием необходимого для принятия этого решения количества голосов собственников, удостоверенных бюллетенями. 1.4. Субъектами приема-передачи документации, являются: - передающая сторона - управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом; - принимающая сторона: - вновь выбранная управляющая организация; - товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив; - один из собственников помещений в многоквартирном доме, указанный в решении общего собрания таких собственников о выборе способа непосредственного управления данным домом, или, если такой собственник не указан, любой собственник помещения в данном доме. 1.5. Сроки в процессе передачи документации: - измеряются в календарных днях со дня принятия решения общим собранием собственников; - ограничены тридцатью днями со дня возникновения основания передачи до дня прекращения договора управления многоквартирным домом, в течение которых передающая сторона с учетом расчетного периода для оплаты жилищно-коммунальных и прочих услуг обязана передать документацию передающей стороне 2. Механизм передачи документации 2.1. В случае принятия решения о смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом, избранная управляющая организация либо созданное ТСЖ приступают к управлению многоквартирным домом не ранее 30 дней, начиная с даты принятия решения общим собранием собственников, если в решении общего собрания собственников не указан иной срок, но в любом случае с начала расчетного периода. 2.2. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Уполномоченное общим собранием собственников лицо, инициатор проведения общего собрания или выбранное ТСЖ совершают следующие действия: - доводят до сведения действующей управляющей организации либо ТСЖ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не позднее, чем через 10 дней со дня их принятия; - направляют в орган местного самоуправления копии листов голосования и протокол общего собрания не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решения общим собранием собственников; - обращаются к действующей управляющей организации с заявлением о передаче документации в сроки, определенные общим собранием, но не позднее, чем за 20 дней до момента возникновения обязанности по передаче технической документации у действующей управляющей организации, либо в срок, предусмотренный договором управления многоквартирным домом. К заявлению прилагаются следующие документы: - уведомление о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом; - заверенная председателем и секретарем общего собрания собственников копия протокола общего собрания собственников о выборе (смене) способа управления, выборе управляющей организации либо о создании ТСЖ; - копии решений (бюллетеней) собственников; - список собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания с указанием принятых ими решений; - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, решение правления и т.д.). 2.3. Вновь выбранная управляющая организация, либо ТСЖ, совершают следующие действия: - заключают с собственниками договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников; - направляют в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, выполнение прочих работ и услуг в рамках обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом, либо согласно уставу ТСЖ. 2.4. Действующая управляющая организация, либо ТСЖ, в срок не более 30 дней (либо в срок, предусмотренный договором управления многоквартирным домом) со дня получения заявления с приложением всех предусмотренных настоящим Порядком документов осуществляют передачу документации в следующем порядке: 2.4.1. Готовят гарантийные письма по восстановлению технической документации согласно описи, составленной в порядке, предусмотренном пунктом 2.5.3. настоящего Порядка в виде обязательства принимающей стороне с указанием сроков исполнения; 2.4.2. Направляют: - в ресурсоснабжающие и прочие организации, с которыми заключены соответствующие договоры, уведомления об их расторжении со дня передачи документации; - уведомление о расторжении соответствующего договора (при его наличии) с расчетным центром; - уведомления собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных и прочих услуг на день перехода полномочий по управлению многоквартирным домом с указанием расчетного счета, на который необходимо перечислять имеющуюся задолженность; - выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ сообщение о необходимости указать расчетный счет, на который возможно перечислить финансовые средства, поступившие на капитальный ремонт от собственников, из бюджета и других источников в сумме, не использованной для проведения капитального ремонта многоквартирного дома; - выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ реестр с указанием количества зарегистрированных лиц в каждом жилом помещении. 2.5. Выбранная управляющая организация, созданное ТСЖ, и действующая управляющая организация, либо ТСЖ после рассмотрения представленных документов, совместно совершают следующие действия: 2.5.1. оформляют акт приемки – передачи технической документации на многоквартирный дом. Перечень документов, включаемый в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также в пункте 1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и включает в себя: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт о состоянии общего имущества собственников; - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: - акт проверки общедомового водосчетчика (при его наличии); - акт проверки общедомового прибора учета тепловой энергии (при его наличии); - акт проверки общедомового прибора учета электроэнергии (при его наличии); - акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей; - акт разграничения эксплуатационной ответственности сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 №45; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - иные, необходимые для управления данным домом документы, имеющиеся в наличии у управляющей организации (при наличии акта, подтверждающего ее получение действующей управляющей организацией) Акт приемки – передачи технической документации на многоквартирный дом, а также акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома составляются в 3-х экземплярах и подписываются уполномоченным представителем действующей управляющей организации, либо ТСЖ и уполномоченным представителем выбранной управляющей организации, созданного ТСЖ. 2.5.2. проводят осмотр и составляют акт о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, а с представителем соответствующей ресурсоснабжающей организации составляют акт о снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на момент окончания управления многоквартирным домом. 2.5.3. составляют опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации. 2.6. При передаче полномочий по управлению многоквартирным домом в целях создания условий на территории муниципального образования для управления многоквартирными домами, а также в целях осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда администрация муниципального образования: - обеспечивает контроль исполнения принятого собственниками на общем собрании решения о смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом; - обеспечивает организацию подписания представленных управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом со стороны собственника - муниципального образования; - ведет базу данных многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования; - в срок не более 10 дней с момента начала управления многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организацией, либо созданным ТСЖ, направляет информацию о выбранном собственниками способа управления или выбранной управляющей организации, созданном ТСЖ, нанимателям, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях, и арендаторам муниципальных нежилых помещений, расположенных в данном доме; - обеспечивает надлежащее исполнение настоящего Порядка на территории соответствующего муниципального образования; - при оформлении акта приемки – передачи технической документации на многоквартирный дом, предусмотренном пунктом 2.5.1. настоящего Порядка, вносит изменения в базу данных многоквартирных домов. В базу данных многоквартирных домов вносится информация: - о способе управления многоквартирным домом; - о наименовании выбранной управляющей организации, созданном ТСЖ, его руководителе, адресе места нахождения юридического лица. 2.7. Вновь выбранная управляющая организация, либо ТСЖ в случае изменения сведений, содержащихся в базе данных, не позднее 10 дней с даты таких изменений направляют в администрацию муниципального образования соответствующие сведения, а также документы, подтверждающие вносимые изменения. Дата создания: 04.12.2012 Дата обновления: 04.12.2012
|