|
Совет многоквартирного домаФедеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в жилищное законодательство, направленные на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами. В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Для приведения системы управления Вашим многоквартирным домом в соответствие с Жилищным кодексом РФ, Министерство регионального развития Республики Хакасия предлагает собственникам многоквартирных домов методическую помощь в организации и проведении общих собраний собственников по выбору Совета многоквартирного дома, а именно: - методические рекомендации по созданию Советов многоквартирных домов; - примерный протокол общего собрания собственников в форме очного голосования; - примерный протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования; - лист голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; - примерное соглашение о взаимодействии между Советом МКД и управляющей организацией по управлению многоквартирным домом; - акт приемки-передачи выполненных работ. Совет многоквартирного дома – это орган, выступающий в роли представителя интересов собственников дома и активно работающий с управляющей организацией. Совет МКД уполномочен обеспечить выполнение принятых общим собранием собственников решений, вносить предложения на голосование общего собрания, контролировать качество предоставляемых управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг, а также качество и сроки выполнения ремонтных работ. Совет многоквартирного дома (МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ) Совет многоквартирного дома Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) дополнен статьей 161.1 – «Совет многоквартирного дома». 18 июня 2011 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями. Согласно статьи 161.1 ЖК РФ, если в МКД не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет МКД. Условия, которые должны знать жители, при создании Совета МКД: - Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД. - Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме. - Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется. - Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления, в трехмесячный срок, созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ. - Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме. - Количество членов Совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир. - Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений. Полномочия Совета МКД: 1) Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД. 2) Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД предложения о порядке: - пользования общим имуществом МКД; - планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; - обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме, в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг. 3) Предоставляет собственникам, до рассмотрения на общем собрании, свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. 4) Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме. 5) Предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе. 6) Реализует иные полномочия, установленные решением общего собрания собственников, и не противоречащие ЖК РФ. Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД. Полномочия председателя Совета МКД: 1. До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления, вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров. 2. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает договор управления МКД, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. 3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. 4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде, в качестве представителя собственников помещений в доме, по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг. Важно знать! Совет МКД действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ. Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если Совет МКД исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома, в первую очередь, должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого, в последующем, выступит орган местного самоуправления. Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому. Общее собрание собственников помещений в МКД, по вопросу избрания Совета МКД, проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом изменений, установленных Федеральным законом № 123-Ф3. Дата создания: 03.05.2012 Дата обновления: 03.05.2012
|