Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Пункты раздела

Содержание

Примечания

4.1.1.

Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее, чем через десять дней со дня его подписания.

4.1.2.

Обеспечить предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества МКД.

4.1.3.

Вести лицевой счет дома №______ по ул.___________, на котором учитывать доходы и расходы по данному многоквартирному дому (Приложение 7).

4.1.4.

Ежеквартально подписывать с Председателем Совета МКД акт сверки о доходах и расходах по дому №______ по ул.___________, согласно п. 4.1.3.

В акте должно быть отражено постатейно:

- доходы с указанием всех доходов, в том числе от хозяйственного ><оборота ><общего ><имущества МКД (сдача ><в ><аренду, ><предоставление ><в ><пользование и т.д.);

- доходы, полученные за счет экономии потребления энергоресурсов домом;

- расходы на содержание и ремонт МКД с полной расшифровкой сумм;

- расходы на управление МКД с полной расшифровкой сумм;

- расходы на оплату коммунальных услуг жителями МКД;

- сведения об имеющихся задолженностях жильцов дома;

- сведения о случаях снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества.

- сведения об объемах коммунальных ресурсов, затраченных на общедомовые нужды (отдельно по каждому узлу учета).

4.1.5.

Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему.

4.1.6.

Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом Собственников.

4.1.7.

Представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

4.1.8.

Вступать в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников ><помещений ><в ><многоквартирном ><доме после ><принятия ><соответствующего ><решения Советом многоквартирного дома (далее Совет МКД), общим собранием Собственников многоквартирного дома.

4.1.9.

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

4.1.10.

Осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени и за счет Собственников. Предоставлять проекты заключаемых договоров в отношении общего имущества в данном доме для обсуждения Совету многоквартирного дома.

4.1.11.

Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.1.12.

Предоставлять Собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества, количества, надежно­сти и экологической безопасности в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления (Приложение 5).

4.1.13.

Организовать совместно с Советом МКД контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах с ресурсоснабжающими организациями согласно Приложению № 9. Полученные данные фиксируются путем составления соответствующего акта между Советом МКД и Управляющей организацией.

4.1.14.

Устанавливать и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующих актов в соответствии с требованиями действующих Правил предоставления коммунальных услуг.

4.1.15.

Производить перерасчет (снижение) размера платы за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.1.16.

Ежегодно, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания Собственников помещений МКД, вносить предложения Совету МКД:

- о планах работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- о сметной стоимости работ по текущему ремонту;

- о расчете тарифа по статье «Содержание и ремонт жилья».

4.1.17.

Вносить предложения Совету МКД:

- о необходимости проведения капитального ремонта;

- ежемесячно об оценке качества работы подрядной организации за предыдущий месяц.

4.1.18.

Представлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности на утверждение общему собранию Собственников.

4.1.19.

Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества согласно Приложению № 3. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании решения Собственников согласно Приложению №3. Выполнять работы и оказывать услуги Управляющая организация вправе как самостоятельно в полном объеме или частично, так и путем заключения от своего имени и за счет Собственников договоров с обслужи­вающими организациями, имеющими лицензии на соответствующий вид деятельности.

4.1.20.

Систематически, с периодичностью, установленной Постановлением Госстроя №170 от 23.09.2003 года, организовывать и проводить путем обходов и осмотров проверку технического состояния состава общего имущества и корректировать базы данных (Приложение 1), отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. По результатам осмотра вносить Совету МКД предложения по видам, объемам и срокам выполнения работ по текущему ремонту общего имущества.

4.1.21.

Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД проводить в установленные сроки (Приложение 3). Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ и условиями настоящего договора.

4.1.22.

Принимать, с учетом поступивших предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. В случае недостатка на рассматриваемый период финансовых средств на счете у Собственников проработать и предложить приемлемую для обеих сторон схему финансирования работ. 

4.1.23.

Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, после предварительного согласования с Советом МКД, вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.24.

Устанавливать и фиксировать факты предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не отвечающих требованиям по периодичности, по качеству согласно Приложению3 с составлением соответствующего акта. Ежемесячно в соответствии с оценкой качества работы подрядной организации Управляющая организация обязана производить перерасчет Собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно п. 4.1.19 Договора.

4.1.25.

Контролировать исполнение договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т. ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг.

4.1.26.

Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание самостоятельно, либо путем заключения от своего имени и за счет Собственников соответствующих договоров.

4.1.26.1.

Критериями аварийной ситуации являются:

- засор системы водоотведения (канализации);

- прорыв трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отопления;

- короткое замыкание системы электроснабжения,

- утечка газа.

4.1.26.2.

Работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, должны быть произведены в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

4.1.26.3.

При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего факт аварийной ситуации и время ее ликвидации. Акт визируется членом Совета МКД.

4.1.27.

Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

4.1.28.

Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

4.1.29.

Осуществлять начисление к выплате субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам. Начисление субсидий и льгот производится с момента предоставления документа, подтверждающего право на льготу или субсидию.

4.1.30.

Устанавливать причину причинения вреда имуществу Собственникам с обязательным составлением актов Управляющей организацией, которые являются единственным способом фиксирования количества и объема повреждений. Указанные акты составляются в течение 2 дней со дня получения сообщения о факте причинения вреда комиссией с участием представителей Собственников, Управляющей и обслуживающей организаций.

4.1.31.

Проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению Собственника), не позднее 7 календарных дней с момента его поступления.

4.1.32.

Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

4.1.33.

Вести реестр Собственников.

4.1.34.

Хранить копии правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном доме, переданных Собственниками.

4.1.35.

По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.36.

Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации. Срок предъявления претензий, связанных с исполнением Управляющей организацией настоящего договора определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.37.

Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий.

4.1.38.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные действующим законодательством сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.39.

Выполнять иные функции в соответствии с решениями общего собрания собственников, принятыми в пределах его компетенции.

4.1.40.

За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять Председателю Совета МКД письменный отчет о выполнении условий настоящего договора.

4.1.41.

Представлять годовой отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год в течение первого квартала текущего года по форме, определенной в Приложении № 8, на общем собрании Собственников, созванном по инициативе Собственников.

Кроме того, в отчете должно быть указано:

- соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре;

- порядок расходования средств на ремонт общего имущества;

- количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки;

- число актов, фиксирующих нарушения Правил пользования помещениями, системами и коммуникациями, дополнительных работ, выполненных в связи с этим.

4.1.42.

Информировать Собственников о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения ремонтных работ за десять суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома; В счете-квитанции за январь текущего года представить калькуляцию на работы по статье «Содержание и ремонт».

4.1.43.

Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.1.44.

Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями Совета МКД участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета.

4.1.45.

В течение действия указанных в Приложении 3 гарантийных сроков по результатам отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Собственниками, нанимателями и другими пользователями помещений.

4.1.46.

Обеспечивать организацию проведения общих собраний Собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: уведомлений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов.

Пункты раздела

Содержание

Примечания

4.2.1.

Принимать участие в общих собраниях собственников, а также в работе Совета МКД.

4.2.2.

Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

4.2.3.

Информировать правоохранительные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества, соблюдения общественного порядка, допускаемых пользователями помещений в доме.

4.2.4.

Требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором.

4.2.5.

Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений с указанием номера квартиры должника.

4.2.6.

Обращаться в органы судебной системы РФ с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также заключать договоры об уступке требования уплаты задолженности.

4.2.7.

Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.2.8.

В заранее согласованное с Собственниками время, но не реже 1 раза в 6 месяцев, осуществлять провер­ку правильности снятия потребителем показаний инди­видуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.9.

Требовать от Собственников полного возмещения убытков, причиненных Управляющей организации по вине Собственников и (или) членов его семьи, а также других, проживающих совместно с Собственниками граждан.

4.2.10.

В случае невнесения Собственником платы в течение 3-х месяцев прекратить исполнение обязательств по договору, а именно:

- приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю коммунальных услуг, в том числе и путем отключения электроснабжения (вне зависимости от оплаты за потребленный ресурс энергосбытовой организации);

- по согласованию с соответствующими организациями, отключить Собственников от системы коллективного телевидения;

- прекратить выполнение услуг, связанных с управлением домом, в том числе:

• отказать в выдаче выписок из лицевых счетов, справок и прочих документов;
• отказать в выполнении дополнительных (платных) услуг, связанных с устранением технических неисправностей внутриквартирного инженерного оборудования Собственников, за исключением работ, связанных с устранением аварийных ситуаций.

4.2.11.

Осуществлять иные права по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

4.2.12.

Инвестировать собственные средства в выполнение работ для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации, и угрожающей здоровью, безопасности граждан при недостаточности денежных средств Собственников с их последующим возмещением Собственниками. Об объемах и стоимости указанных работ Собственники должны быть уведомлены путем размещения объявлений за 30 дней до выставления в счете- квитанции отдельной строкой стоимости выполненных работ.

4.2.13.

Производить обработку персональных данных Собственников и лиц, совместно с ними проживающих, с любой целью, в соответствии с ФЗ «О персональных данных».

4.2.14.

Самостоятельно определять порядок и способ исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2.15.

В случае непредоставления Собственниками данных о показаниях индивидуальных приборов учета 2 (два) и более месяца производить расчет размера оплаты услуг исходя из нормативов, установленных органом исполнительной власти Республики Хакасия, с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.

4.2.16.

Информировать Собственников о предоставлении платных услуг и их стоимости.

4.2.17.

На основании решения Общего собрания Собственников или Совета МКД сдавать в аренду (пользование) общее имущество МКД (в т.ч. жилые, подвальные и чердачные помещения, технические этажи), места для установки оборудования и для размещения рекламной и иной публичной информации. По согласованию с Советом МКД не менее 90% доходов от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием дома. Получать комиссионное вознаграждение в пределах 10% от дохода от данной дополнительной хозяйственной деятельности.

4.2.18.

При поступлении в Управляющую организацию информации о факте проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, представитель Управляющей организации совместно с Советом дома составляет акт, на основании которого Управляющая организация производит начисление за коммунальные услуги исходя из количества фактически проживающих на день проверки лиц, начиная с даты составления акта. Подтверждением факта проживания временных жильцов в помещении собственника могут служить письменные свидетельства соседей, проживающих в данном доме. Данный акт направляется в налоговую инспекцию района и в городское управление внутренних дел.

4.2.19.

Средства, полученные за счет экономии потребления энергоресурсов домом _____________по ул. __________ до конца финансового года оставлять на счете дома и при планировании на следующий год по согласованию с Советом МКД направлять для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление жилищных и коммунальных услуг Собственникам данного дома, возмещение убытков по актам вандализма, штрафным санкциям.

4.2.20.

Заключать договоры страхования общего имущества МКД.

4.2.21.

Предложить Собственнику погасить имеющуюся у него задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги работами по благоустройству территории, прилегающей к дому, а также другими работами в порядке, установленном законодательством РФ.

Пункты раздела

Содержание

Примечания

4.3.1

Вносить плату за содержание, текущий и капи­тальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3.2

Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартир­ном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3.3

Выбрать на общем собрании Собственников Совет многоквартирного дома (Совет МКД) и его Председателя.

4.3.4

Утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, представляемый Управляющей организацией и согласованный с Советом МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. По решению общего собрания Собственников жилья этот перечень может быть изменен путем заключения Сторонами настоящего договора дополнительного соглашения.

4.3.5

Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

4.3.6

Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки, чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши.

4.3.7

Устранять за свой счет ущерб, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме по вине Собственников или пользователей помещений.

4.3.8

За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

4.3.9

Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем помещении и в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво - и пожароопасные.

4.3.10

Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартир­ных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого помещения.

4.3.11

Не производить без письменного разрешения Управляющей организации установку, подключение и использование электробытовых приборов и ма­шин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электриче­ской сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополни­тельных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

4.3.12

Переустройство или перепланировку производить в порядке, предусмотренном статьями 26-29 Жилищного кодекса РФ.

4.3.13

При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.

4.3.14

Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории:

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно- градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг;

- обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение при предъявлении документа, удостоверяющего личность работников Управляющей компании и обслуживающей организации для осмотра технического состояния и проведения работ по обслуживанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома с предварительным уведомлением до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно.

4.3.15

Не выполнять ремонтные работы в жилом (нежилом) помещении по скрытию общего имущества в многоквартирном доме, частично расположенного в жилом помещении Собственника, в частности, элементов инженерных систем водоснабжения и водоотведения.

4.3.16

Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

4.3.17

Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые отходы и другие жидкие бытовые отходы, не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.

4.3.18

Своевременно информировать Управляющую организацию в следующих случаях:

- смены Собственника жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме путем направления в Управляющую организацию документа, устанавливающего право собственности;

- изменения числа проживающих в течение пяти дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 90 суток;

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящем переустройстве и перепланировке помещений;

- изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;

- передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;

- изменений в технических характеристиках квартиры, установки приборов учета

на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;

- в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно - коммунальные услуги.

4.3.19

В случае если помещения оборудованы приборами учета потребления холод­ной и горячей воды:

- обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организа­ции и

обслуживающих подрядных организаций в течение 2-х дней после вступления в дей­

ствие договора об установке учета для опломбирования и снятия первичных

показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном

документе фактическим по­казаниям;

- нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достовер­ность снятия показаний;

- вести учет потребляемой холодной и горячей воды;

- при выходе из строя прибора учета немедленно сообщить Управляющей ор­ганизации и сделать отметку в платежном документе;

- предоставлять показания индивидуальных приборов учета (при их наличии) путем занесения данных в текущую счет-квитанцию, либо на линейный участок до 20 числа текущего месяца.

4.3.20

Рассматривать ><предложения ><Управляющей ><организации ><о ><распоряжении ><общим ><имуществом ><(сдача ><в ><аренду, ><предоставление ><в ><пользование ><и ><т.д.), ><с ><последующим ><использованием ><денежных ><средств ><от ><хозяйственного ><оборота ><общего ><имущества ><на ><содержание, ><текущий ><и ><капитальный ><ремонт ><общего ><имущества, ><а ><также ><на ><иные ><цели ><устанавливаемые>< Собственниками,>< и>< в>< течение ><15 ><дней ><давать ><мотивированный ><ответ ><по ><ним.

4.3.21

Своевременно сообщать Управляющей ><организации путем подачи заявления о составлении акта в следующих случаях:

- о фактах причинения ущерба имуществу Собственников или имуществу третьих лиц, с которыми Управляющей организацией заключены договоры аренды, предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома;

- о фактах причинения ущерба общему имуществу Собственников третьими лицами;

- о фактах проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке;

- об обеспечении имущественных интересов Собственников.

4.3.22

Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

Пункты раздела

Содержание

Примечания

4.4.1

Получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества.

4.4.2

Самостоятельно, без согласования с другими Собственниками и Управляющей организацией, владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями в соответствии с их назначением в пределах, предусмотренных действующим законодательством. Предостав­лять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам.

4.4.3

Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

4.4.4

Взыскивать с Управляющей организации стоимость выполненного за счет Собственников необходимого ремонта, если решение о выполнении этого ремонта было принято общим собранием Собственников, выполнение ремонта являлось обязанностью Управляю­щей организации, но не было ею исполнено.

4.4.5

Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

4.4.6

Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их

предоставления, изменении размера и порядка их оплаты.

4.4.7

Получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней , с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

4.4.8

Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

4.4.9

Получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней, с даты обращения информацию об использовании денежных ><средств ><от ><хозяйственного ><оборота ><общего ><имущества (сдача ><в ><аренду, ><предоставление ><в ><пользование и т.д.).

4.4.10

Требовать от Управляющей организации устранения выявлен­ных дефектов при выполнении работ по ремонту общего имущества в течение гарантийного срока и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.4.11

При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственники на основании решения Совета МКД или общего собрания Собственников вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги;

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги;

- безвозмездного повторного выполнения работы;

- возмещения понесенных ими расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

4.4.12

Требовать от Управляющей организации предоставления акта о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

4.4.13

Требовать от работников Управляющей компании и специалистов иных организаций при выполнении работ и оказании услуг по содержанию общего имущества предъявления копии акта выполненных работ с указанием видов и стоимости выполняемых работ, заверенную подписью мастера или руководителя и печатью (штампом) Управляющей компании или подрядной организации.

4.4.14

Требовать от Управляющей организации изменения размера платы в случаях неисполнения обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.12, 4.1.24, 4.1.26.2 настоящего Договора.

4.4.15

Выступать с инициативой организации и про­ведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с организацией содержания и ремон­та общего имущества.

4.4.16

Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения.

4.4.17

Требовать от Управляющей организации снижения платы за коммунальные услуги, объем предоставления которых определяется по общедомовым приборам учета, в случае несвоевременного устранения аварийной ситуации на соответствующих инженерных коммуникациях. Показания соответствующего общедомового прибора учета должны быть уменьшены на величину утечки данного энергоресурса, что должно быть отражено в акте, фиксирующем время ликвидации аварийной ситуации.

4.4.18

Требовать от Управляющей организации возмещения ущерба, нанесенного общему имуществу в результате несвоевременного устранения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях многоквартирного дома в размере действительного причиненного ущерба.

4.4.19

Требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников, убытков, компенсации морального вреда.

4.4.20

Обратиться в Управляющую организацию для ознакомления с ее учредитель­ными документами, паспортом домовладения.

4.4.21

Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помеще­ния, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами,

4.4.22

Осуществлять контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора согласно раздела 7 настоящего договора.

Пункты раздела

Содержание

Примечания

5.1

Цена Договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом,

- стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- стоимостью услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

- стоимостью услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае принятия решения общим собранием Собственников). 

5.2

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возника­ет у Собственников с момента возникновения права собственности на данное помещение.

5.3

Плата за жилое помещение вносится Собственником в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого помещения согласно ст.ст. 37, 39 ЖК РФ.  

5.4

Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и объем которых определяется в соответствии с При­ложением 3 к настоящему договору, устанавливается в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «__»___ 20__ № ___) на срок не менее чем один год в размере _______ руб. за один кв.м. общей площади помещения.

5.5

 Стороны обязаны ежегодно согласовывать размер ставок и тарифов за содержание и текущий ремонт и устанавливать их по взаимному согласию в следующем порядке:

- Управляющая организация, как инициатор изменения ставки за содержание и текущий ремонт, не позднее, чем за 2 месяца до окончания календарного года, предоставляет Совету МКД обоснованный расчет по изменению ставки за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ;

- Совет МКД в течение одного месяца с момента ознакомления с обоснованным расчетом по изменению ставки за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД созывает общее собрание Собственников по утверждению размера платы за содержание и текущий ремонт МКД на следующий год в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, с учетом предложений Управляющей организации.

 Решение общего собрания Собственников по утверждению новой ставки за содержание и текущий ремонт МКД расчета оплаты по договору на следующий год будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. 

5.6

Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установ­лении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, они оплачивают услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту в мно­гоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления.

5.7

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органом исполнительной власти субъекта РФ (Приложение 5).

5.8

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта.

5.9

Размер платы за все виды жилищно-коммунальных услуг устанавливается по тарифам, одинаковым для всех Собственников и нанимателей жилых помещений.

5.10

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

 5.10. 5.10.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем .

5.10.2. Платежные документы (счета-квитанции) Управляющая компания доставляет Собственникам в почтовые ящики не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

5.10.3. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственники обязаны обратиться в Управляющую организации не позднее 8 (восьмого) числа месяца, следующего за расчетным.

 5.1 5.10.4. Собственники и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субси­дии, внося плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчи­танной с учетом льгот ее снижения на сумму предоставленной субсидии.

5.10.5. При временном отсутствии Собственников и пользователей помещений внесе­ние платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсут­ствия граждан в порядке, установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг по письменному обращению собственника.

5.10.6. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

5.11

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой. Плата за услуги по управлению домом №_____________ по ________________ устанавливается в размере не более _________ % от величины расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

5.12

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.13

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. Перечень таких случаев определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.14

Показания приборов учета потребления холодной и горячей воды Собственники и пользователи помещений заносят в счет-квитанцию или передают Управляющей организа­ции (в линейный участок __________ по адресу ул. _________________ тел._____________) до двадцатого числа текущего месяца.

Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчет­ный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.

При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).

5.15

Неиспользование Собственниками помещений либо отказ от пользования об­щим имуществом не является основанием для освобождения Собственников полностью или частично от платы за услуги отопления помещения и от участия в общих расходах на со­держание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.16

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений Управляющей организа­ции о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.17

При принятии общим собранием Собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта средства, поступившие на проведение капитального ремонта дома №______ по _____________________, аккумулируются на отдельной статье дохода. Расходование накопленных денежных средств производится строго по согласованию с Собственниками. Они не могут быть израсходованы на работы, не связанные с проведением капитального ремонта. При смене Управляющей организации они должны быть в полном объеме переданы на счет дома в новой Управляющей организации.

5.18

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.19

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

5.20

Любые работы и услуги в отношении личного имущества любого из Собственников выполняются по прейскуранту и по видам работ, установленных Управляющей компанией, и не являются предметом настоящего договора.

5.21

При принятии общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома решения об утверждении перечня услуг и работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту дома, условий их оказания и выполнения, а также

размера и порядка их финансирования, с учетом предложений Управляющей организации, штрафные санкции, предъявленные в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий к Управляющей организации, оплачиваются за счет собственных средств Управляющей организации.

В случае непринятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об утверждении перечня услуг и работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту дома, условий их оказания и выполнения, а также размера и порядка их финансирования, с учетом предложений Управляющей организации, штрафные санкции, предъявленные в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий к Управляющей компании, оплачиваются за счет средств, поступающих от Собственников в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с последующим отнесением указанных расходов на финансовый результат управления многоквартирным домом и его отражением в лицевом счете дома.

6.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.1.

Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

6.2.2.

За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором, а также в соответствии с границами ответственности, установленными в Приложении № 6. 

6.2.3.1.

В случае неисполнения Управляющей организацией обязательств по перечислению денежных средств, причитающихся Собственникам в счет оплаты за использование общего имущества МКД третьими лицами, Собственники помещений в МКД имеют право на обеспечение своих имущественных интересов. Под обеспечением имущественных интересов собственников помещений в МКД понимается право Собственников удержания денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленных Управляющей организацией. Обеспечение имущественных интересов Собственников производится путем уменьшения размера платы за жилищно-коммунальные услуги пропорционально доле Собственника в общем имуществе МКД. Обеспечение имущественных интересов допускается в размере, равном размеру денежных средств, полученных Управляющей организацией от третьих лиц, использующих общее имущество МКД на договорной основе. При осуществлении обеспечения имущественных интересов Собственников помещений составляется акт, подписываемый председателем Совета МКД и полномочным представителем Управляющей организации.

6.2.3.2.

Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.

6.2.3.3.

В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая компания обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

6.2.4.

В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в соответствии с действующим законодательством.

6.3.1.

В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

6.3.2.

В случае уклонения Собственников от оплаты ЖКУ в течение 3 месяцев и более Управляющая организация после письменного уведомления Собственников вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

6.3.3

Собственники, причинившие вред общему имуществу в многоквартирном доме, а также имуществу других Собственников, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.3.4.

Собственники, выполнившие реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несут полную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние внутриквартирных сетей.

6.3.5.

Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае умышленного непредоставления доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.3.6.

Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему Договору, в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством..

6.3.7.

В случае неисполнения Собственниками обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.

6.3.8.

Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации , являющихся частью общего имущества МКД,, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.

6.4.1.

Стороны не несут ответственности по своим обязательст­вам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п. Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих го­сударственных органов;

в) надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной Договора.

6.4.2.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обяза­тельств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступ­лении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

6.4.3.

Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими Сторонами.

Представитель заинтересованной Стороны приглашает для составления акта представителя другой стороны телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель одной из Сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте. В этом случае акт подписывают не менее 3-х представителей заинтересованной Стороны.

6.4.4.

Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6.5.

Обязательства сторон по Договору не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обязательства сторон могут быть изменены по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.1.

Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по на­стоящему Договору управления может осуществляться:

- непосредственно собственниками помещений МКД или их представителями;

- Советом многоквартирного дома, полномочия которого удостоверяются решением общего собрания;

Собственников, на котором избран Совет МКД;

- представителем Управляющей организации;

- полномочными контролирующими органами и инспекциями.

7.2.

Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения на­стоящего Договора представителями Собственников, Советом МКД, Председателем МКД осуществляется в соответствии с их полно­мочиями в отношении общего имущества МКД путем:

• Получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации:

- о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома,

- о возможности для контрольных осмотров общего имущества дома;

- о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- о целевом использовании переданных Управляющей организации денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора;

- об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.);

- о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых ко взысканию задолженности.

• Участия:

- в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов;

- в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

• Ознакомления:

- с актом технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иными связанными с управлением Многоквартирным домом документами;
- с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

- с условиями сделок (договоров), совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора (по мере их заключения), сметами, планами производства работ, технической документацией по многоквартирному дому, квалификационными характеристиками специалистов, как состоящих в штате Управляющей организации, так и привлекаемых для выполнения отдельных работ; знакомиться со штатным расписанием, показателями по рентабельности Управляющей организации;

• Представление своих замечаний, предложений и заключений по условиям проектов договорам, сметам на выполнение работ, привлекаемым для выполнения работ специалистам;
• Подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения вы­явленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.
• Обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использовани­ем и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для принятия мер административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
• Визирования от имени Собственников:

- выполненных работ по до­говору (критерий оценки качества) - ежемесячно

- актов выполненных работ по произведенным ремонтам (критерий оценки качества);

• Проверки исполнения выданных предписаний Управляющей организации.
• Инициирования и проведения общих собраний Собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе и внеочередных, для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора:

- рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией;

- принятие решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

- С учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации;

• Привлечения аудиторской фирмы (аудитора) для дачи заключения по отчету Управляющей организации, а при необходимости проверки её финансово-хозяйственной деятельности в части использования средств Собственников многоквартирного дома.
• Составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 7.2-7.5 настоящего раздела Договора.

7.3.

В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- неправомерные действия Собственника;

- необеспечение необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- нарушение требований к качеству предоставления коммунальных услуг;

- причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан;

- причинение вреда общему имуществу дома.

7.3.1.

Основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора.

7.3.2.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

7.3.3.

В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость, в которой указываются сроки и порядок возмещения вреда.

7.4.

Акт должен содержать:

• дату и время его составления;
• дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя);
• при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка повреждений имущества;
• все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
• подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

7.5.

Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

7.6.

Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

7.7.

Удостоверение факта непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам