Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Статус: Вступил в силу

 

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

 

Глава Республики Хакасия

Председателя Правительства

Республики Хакасия                                                                                  В. Зимин

 

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Хакасия

от 24.04.2014 № 192

 

ПОРЯДОК

установления необходимости проведения капитального

ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Хакасия 
от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» и определяет правила установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

2. Настоящий Порядок распространяется на муниципальные образования, на территории которых расположены многоквартирные дома, включенные в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

3. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органы местного самоуправления:

создают комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – комиссия) в целях формирования и актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

утверждают состав комиссии, назначают ее председателем должностное лицо органа местного самоуправления;

утверждают план работы комиссии и принимают меры для обеспечения ее деятельности.

4. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия.

К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а при необходимости представители экспертных организаций.

5. Решение и рекомендации комиссии оформляются протоколом и размещаются на официальном сайте муниципального образования.

6. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несет ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.

7. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.

Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.

8. По результатам работы комиссия может принимать одно из следующих решений:

8.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

Данное решение комиссии принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

если, исходя из технического состояния общего имущества 
в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надёжности и безопасности в течение ближайших пяти лет.

Решение комиссии должно содержать:

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

8.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные в региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение комиссии принимается исходя из:

нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества 
в многоквартирном доме;

заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Решение комиссии должно содержать:

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

расчет стоимости работ (услуг)  по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

8.3. О нецелесообразности  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение комиссии принимается исходя из:

степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

Решение комиссии должно содержать:

наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

9. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии. Решение комиссии в пятидневный срок с момента его принятия передается в орган местного самоуправления с целью актуализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочного плана реализации региональной программы.

10. Орган местного самоуправления на основании решения комиссии актуализирует краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и вносит предложения в уполномоченный орган по актуализации региональной программы.

Скачать присоединенный файл