Официальный портал органов исполнительной власти Республики ХакасияИнтернет-приёмная Министерства регионального развития Республики ХакасияГорячие линииПереселение из аварийного жильяОбщественный совет по ЖКХЖильё для российской семьиЭлектронное ЖКХ Республики Хакасия
Система Orphus

Проектное финансирование жилищного строительства с применением счетов эскроу

 

 

Проектное финансирование жилищного строительства
с применением счетов эскроу


Уважаемые застройщики!
 
 
Обращаем ваше внимание на то, что с 01.07.2019 средства граждан и юридических лиц, привлекаемые для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, замещаются банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан. Согласно п. 16 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ1 после 01.07.2019 привлечение денежных средств для долевого строительства допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ2 (счетов эскроу).
Без применения счетов эскроу допускается привлечение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 4803 критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Основными элементами целевой модели финансирования жилищного строительства - проектного финансирования являются:
- договор участия в долевом строительстве: заключается между участником долевого строительства и застройщиком и предусматривает уплату цены договора участия в долевом строительстве исключительно с использованием механизма счетов эскроу;
- договор счета эскроу между участником долевого строительства (депонент), застройщиком (бенефициар) и уполномоченным банком (эскроу-агент): срок действия договора не более чем на 6 месяцев больше срока действия договора участия в долевом строительстве, передача средств бенефициару осуществляется после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, депонент (участник долевого строительства) не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, и на остаток по счету эскроу проценты не начисляются;
- договор целевого кредита (целевого займа): заключается между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика).
Заявку на предоставление проектного финансирования можно подать в любой из 63-х банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве». Перечень уполномоченных банков размещен на сайте Центрального Банка Российской Федерации. На территории Республики Хакасия осуществляют деятельность 15 банков, включенных в перечень.
 
Перечень уполномоченных банков и банков, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, осуществляющих деятельность на территории Республики Хакасия
1. ООО "ХКФ Банк"
2. Банк ГПБ (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ООО "Русфинанс Банк"
8. "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ПАО)
9. ПАО Банк "ФК Открытие"
10. ПАО РОСБАНК
11. АО "Банк ДОМ.РФ" (on-line)
12. АО "Тинькофф Банк" (on-line)
13. АО "ОТП Банк"
14. ПАО "Промсвязьбанк"
15. АО "Россельхозбанк"
_______________________________________________________________________
1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3. Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».

 

 

Приложенные документы:
 
 
 
Дата создания: 21.05.2019 Дата обновления: 21.05.2019