27 июля 2023

В Минстрой Хакасии обратился житель многоквартирного дома в Черногорске по адресу: ул. Октябрьская, 80. Собственник просил проверить обоснованность начислений платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за 2021 год.

Ранее сообщалось, что на территории республики имеют место быть факты некорректного общедомового учета горячей воды, потребляемой в многоквартирных домах на общедомовые нужды. Такие факты являются причиной увеличения регистрируемых значений потребляемого коммунального ресурса. В итоге собственники помещений получали расчетки с увеличенными платежами за горячую воду, якобы затраченную на содержание мест общего пользования.

Так, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №92 от 03.02.2022 собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся на управлении у управляющих организаций, в первом квартале 2023 года впервые в полном объеме получили корректировку за соответствующие объемы горячего водоснабжения (так называемые «СОИ»). Многих собственников помещений в многоквартирных домах эти суммы «удивили».

Собственникам же, проживающим в многоквартирных домах и  избравшим непосредственную форму управления (не имеющие управляющей организации – это большинство МКД 9-го поселка Черногорска, ряд многоквартирных домов в Абакане и один дом в Белом Яре) и до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации №92 от 03.02.2022, приходилось ежемесячно оплачивать все сверхнормативные объемы потребленной горячей воды, затраченной на общедомовые нужды, на протяжении нескольких лет.

  По мнению Минстроя Хакасии, такие объемы определялись некорректно и в большинстве случаев имели завышенные значения, в связи с чем Минстроем Хакасии инициирован ряд контрольно-надзорных мероприятий, а также направлен иск к АО «Абаканская ТЭЦ» в суд с целью защиты прав гражданина по одному из поступивших в адрес ведомства обращений.

Отметим, что указанный дом не оснащен отдельными общедомовыми приборами учета на линии ГВС. Ресурсоснабжающая организация определяла объем горячего водоснабжения по показаниям теплосчетчика, что, в соответствии с действующим законодательством, является некорректным и в большинстве случаев ведет к завышению потребленных объемов.

В результате рассмотрения судебного спора позиция Минстроя Хакасии поддержана Черногорским городским судом, который обязал АО «Абаканская ТЭЦ» произвести собственнику перерасчет до нормативных значений за потребленный ресурс ввиду отсутствия общедомового прибора учета ГВС. Отметим, что нормативные значения потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды существенно меньше объёмов, ранее предъявляемых собственникам к оплате. Однако ресурсники не согласились с решением суда и обжаловали его в апелляционном порядке. 

На этой неделе Верховным судом Республики Хакасия состоялось рассмотрение апелляционной жалобы. Решение, вынесенное Черногорским городским судом в соответствии с требованием министерства, поддержано и апелляционной инстанцией. Таким образом, Минстрой Хакасии создал судебный прецедент, подтверждающий неправомерность начисления объёмов ГВС на общедомовые нужды по показаниям теплосчетчика в случае отсутствия отдельных общедомовых приборов учета ГВС.

Такая позиция судебных органов и Минстроя Хакасии направлена на защиту прав граждан и способна несколько снизить финансовую нагрузку по оплате жилищно-коммунальных услуг для большинства жителей Республики Хакасия.

Напомним, что Минстроем Хакасии с начала года по данной проблематике проведено 11 контрольно-надзорных мероприятий. По их результатам выданы предписания по перерасчету, которые находятся на контроле министерства и с учетом сформированной судебной практики являются правомерными.

В ближайшее время Минстроем Хакасии будут инициированы мероприятия по проверке исполнения предписаний, согласно которым теплоснабжающему предприятию следует в срок до 25 августа провести перерасчет собственникам многоквартирных домов по адресам:

1. г. Абакан, ул. Советская, д.164 – за период с 1 марта 2022 года по октябрь 2022 года включительно и с декабря 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
2. г. Черногорск, ул. Чайковского, д. 15А – за период с 1 апреля 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
3. с. Белый Яр, ул. Мира, д. 6 – за период с ноября 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
4. г. Черногорск, ул. Октябрьская, д. 113А – за период с 1 апреля 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
5. г. Абакан, ул. Хакасская, д. 72 – за период с 1 марта 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
6. г. Абакан, ул. Карла Маркса, д. 19 – за период с 1 марта 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
7. г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 30 – за период с 1 марта 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
8. с. Белый Яр, пер. Садовый, д. 5А – с ноября 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
9. г. Черногорск, ул. Октябрьская, д. 80 – за период с 1 апреля 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.
10. г. Черногорск, ул. Октябрьская, д. 118 – за период с 1 апреля 2022 года до момента оборудования МКД отдельными общедомовыми приборами учета ГВС.

По ряду многоквартирных домов надзорные мероприятия продолжаются, в случае выявления подобных нарушений будут выданы соответствующие предписания.

СПРАВОЧНО:

Дело №2-651/2023, Черногорский городской суд.

Новости по теме