Официальный портал органов исполнительной власти Республики ХакасияИнтернет-приёмная Министерства регионального развития Республики ХакасияГорячие линииПереселение из аварийного жильяОбщественный совет по ЖКХЖильё для российской семьиЭлектронное ЖКХ Республики Хакасия
Система Orphus

Приказ от 16.02.2016 № 090-68-п

Статус: Вступил в силу

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА  РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

(Минстрой Хакасии)

 

ул. Щетинкина, 18, а/я 93, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017

тел./факс (3902) 22-75-26, е-mail: minstroy@r-19.ru 

 

ПРИКАЗ

 

«16» февраля 2016 г.

                г. Абакан

                          № 090-68-п

 

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ

ПО ФОРМИРОВАНИЮ СОСТАВА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ПЕРЕЧНЮ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ, УСТАНОВЛЕННОМУ ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 5 (1)  ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ ОТ 28.06.2013 № 55-ЗРХ «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ ХАКАСИЯ»

 

В целях реализации Региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)», утвержденной постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102, п р и к а з ы в а ю:

  1. Утвердить Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню услуг и (или) работ, установленному частью 1 статьи 5 (1) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» согласно приложению.
  2. Рекомендовать Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», товариществам собственников жилья, жилищным, иным специализированными потребительскими кооперативами, управляющим организациям, собственниками жилых помещений в многоквартирных домах применять Методические рекомендации при планировании и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, финансируемого за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
  3. Рекомендовать Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия применять Методические рекомендации при осуществлении контрольных мероприятий за соблюдением владельцами специальных счетов, собственниками многоквартирных домов, формирующими фонды капитального ремонта на специальных счетах требований действующего законодательства.
  4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра – руководителя департамента ЖКХ – Безлепкина Анатолия Анатольевича.

 

Министр                                                                                                         С.Н. Новиков

 

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом

Министерства строительства и

жилищно-коммунального хозяйства

Республики Хакасия

от «16»февраля 2016 г. № 090-68-п

 

 

Методические рекомендации

по формированию состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню услуг и (или) работ, установленному частью 1 статьи 5 (1) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах в Республике Хакасия»

 

  1. Общие положения

 

  1. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню услуг и (или) работ, установленному частью 1 статьи 5 (1) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» (далее - Методические рекомендации):
    • 1. Разработаны с учетом положений, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и другими нормативными правовыми актами.

1.2. Устанавливают общие положения по формированию состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню услуг и (или) работ, установленному частью 1 статьи 5 (1) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» при планировании и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, финансируемого за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

 

  1. Формирование состава и стоимости работ

 

2.1. Состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем.

2.2. Проведение капитального ремонта должно основываться на подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома, полученной по результатам его технического обследования.

2.3. Формирование в проектной документации и локальных сметных расчетах состава и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится с учетом современных требований к применяемым техническим решениям и технологиям, а также исходя из установленного Правительством Республики Хакасия размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Смета расходов на капитальный ремонт конкретного многоквартирного дома должна составляться с соблюдением требований, установленных нормативными документами в области эксплуатации и капитального ремонта многоквартирных домов, с учетом полного состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню услуг и (или) работ, которые планируются к выполнению в течение календарного года в соответствии с действующим краткосрочным планом реализации региональной программы, утверждённым Правительством Республики Хакасия в установленном порядке.

2.5. Рекомендуемый состав работ приводится в таблице 1 Методических рекомендаций.

                            Таблица 1

 

№ п/п

Перечень услуг и (или) работ в соответствии с ч. 1 ст. 5 (1) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ

Состав работ

 

 

 

1

2

3

 

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1.           Ремонт или замена инженерных систем (производится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами):

1.1.     Ремонт или замена системы холодного водоснабжения, в том числе:

1.1.1.                      Ремонт или замена водомерных узлов.

1.1.2.                      Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.1.3.                      Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.1.4.                      Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.

1.1.5.                      Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

1.2.     Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:

1.2.1.                      Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.

1.2.2.                      Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.2.3.                      Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.3.     Ремонт или замена системы канализования и водоотведения, в том числе:

1.3.1.                      Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.

1.3.2.                      Замена задвижек при их наличии.

1.4.     Ремонт или замена системы отопления, в том числе:

1.4.1.                      Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков с применением современных трубопроводов из пластика, металлопластика и др. в случае технической возможности их монтажа и установки (определяется при техническом обследовании и проектировании).

1.4.2.                      Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.

1.4.3.                      Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств, с применением современных отопительных приборов в случае технической возможности их монтажа и установки (определяется при техническом обследовании и проектировании).

1.4.4.                      Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии повысительных насосных установок.

1.4.5.                      Переоборудование тепловых пунктов в целях установки общедомовых приборов учета (определяется при техническом обследовании и проектировании).

1.5.     Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:

1.5.1.                      Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.

1.5.2.                      Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

1.6.     Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:

1.6.1.                      Ремонт или замена главных распределительных щитов, распределительных и групповых щитов.

1.6.2.                      Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.

1.6.3.                      Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.

1.6.4.                      Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

1.6.5.                      Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, в случае технической возможности (определяется при техническом обследовании и проектировании).

1.6.6.                      Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.

2.           Замена печного отопления на центральное (в случае обеспечения ввода в здание коммуникаций за счёт средств муниципальной поддержки, определяется при техническом обследовании и проектировании).

3.           Оборудование системами:

холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям (в случае обеспечения ввода в здание коммуникаций за счёт средств муниципальной поддержки, определяется при техническом обследовании и проектировании).

4.           Ремонт участков стен подвалов и пола (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

5.           Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

6.           Гидроизоляция стен и пола подвала (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

7.           Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

8.           Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

9.           Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).

10.       Ремонт или замена дренажной системы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

1.           Установка коллективных (общедомовых):

а) приборов учета потребления:

тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения;

потребления холодной воды;

электрической энергии;

газа;

б) узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств терморегуляции, автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.

2.           Переоборудование с учетом современных строительных норм и правил существующих узлов управления ресурсами для обеспечения возможности установки приборов учета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

Ремонт и замена лифтового оборудования, в том числе:

1.           Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).

2.           Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).

3.           Ремонт машинных помещений (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).

4.           Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).

5.           Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования (производится в соответствии с современными строительными нормами и правилами).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю

1.           Ремонт конструкций крыш:

1.1.     Из деревянных конструкций:

1.1.1.                      Ремонт с частичной заменой

стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков.

1.1.2.                      Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

1.1.3.                      Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия в соответствии с современными строительными нормами и правилами.

1.1.4.                      Ремонт (замена) слуховых окон.

1.1.5.                      Обустройство выходов на кровлю (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

1.2.     Из железобетонных стропил и кровельных настилов:

1.2.1.                      Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.

1.2.2.                      Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

1.2.3.                      Ремонт стяжки для кровельного покрытия.

2.           Замена покрытий крыш:

2.1.     Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.

2.2.     Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.

2.3.     Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.

3.           Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

4.           Ремонт или замена надкровельных элементов:

4.1.     Ремонт лазов на кровлю.

4.2.     Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.

4.3.     Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.

4.4.     Смена открытий парапетов, брандмауэров, надстроек.

4.5.     Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.

4.6.     Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

5.           Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

 

5

Утепление и ремонт фасада. Ремонт фундамента многоквартирного дома

1.           Ремонт фасадов, не требующих утепления:

1.1.     Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.

1.2.     Ремонт облицовочной плитки.

1.3.     Окраска по штукатурке или по фактурному слою.

1.4.     Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.

1.5.     Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.

1.6.     Окраска со стороны фасада оконных переплетов;

1.7.     Ремонт ограждающих стен.

1.8.     Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).

1.9.     Ремонт или замена входных наружных дверей.

2.           Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:

2.1.     Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.

2.2.     Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).

2.3.     Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.

3.           Общие для отдельных групп зданий работы:

3.1.     Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.

3.2.     Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.

3.3.     Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.

3.4.     Смена оконных отливов.

3.5.     Смена водосточных труб.

3.6.     Ремонт и утепление цоколя, в том числе замена венцов в брусовых домах (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

3.7.     Работы по ремонту или замене фундаментов:

а) заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя;

б) устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.

4.      Ремонт отмостки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дата создания: 12.04.2016 Дата обновления: 12.04.2016