Официальный портал органов исполнительной власти Республики ХакасияИнтернет-приёмная Министерства регионального развития Республики ХакасияГорячие линииПереселение из аварийного жильяОбщественный совет по ЖКХЖильё для российской семьиЭлектронное ЖКХ Республики Хакасия
Система Orphus

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН. ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН
ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

 

Единственный законный вариант реализации строящегося жилья — договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
С июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется с использованием счетов эскроу, выполняющих обеспечительную функцию по обязательствам застройщика, гарантирующим возврат денег дольщикам, в том числе при банкротстве застройщика, заморозке строительства, расторжении договора участия в долевом строительстве и при одностороннем отказе от него. Деньги со счетов эскроу банк перечисляет на счёт застройщика только после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию. К тому же деньги на счете эскроу защищены от банкротства банка на сумму до 10 миллионов рублей.
Любой вариант привлечения средств граждан на строительство, который не предусматривает использования счетов эскроу и соблюдения требований Федерального закона № 214-ФЗ, не влечет появления у граждан никаких прав требования на квартиру.
Это могут быть, например, заключение предварительного договора купли-продажи, предварительного договора участия в долевом строительстве, соглашения о намерениях, договора бронирования, договора займа, договора соинвестирования или инвестиционный договора.
Бывает, что для обхода системы счетов эскроу применяется перепродажа через уступку права требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщик заключает договор долевого участия по низкой цене с взаимосвязанной компанией, которая позже продает гражданину право требования по этому договору. Таким образом, деньги дольщика оказываются на счёте взаимосвязанной с застройщиком компании, а застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре
 

Помните: каждая «серая» схема — реальный шанс остаться и без квартиры, и без вложенных средств.

 

 

Дата создания: 24.06.2022 Дата обновления: 24.06.2022