Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН
ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

 

Единственный законный вариант реализации строящегося жилья — договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
С июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется с использованием счетов эскроу, выполняющих обеспечительную функцию по обязательствам застройщика, гарантирующим возврат денег дольщикам, в том числе при банкротстве застройщика, заморозке строительства, расторжении договора участия в долевом строительстве и при одностороннем отказе от него. Деньги со счетов эскроу банк перечисляет на счёт застройщика только после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию. К тому же деньги на счете эскроу защищены от банкротства банка на сумму до 10 миллионов рублей.
Любой вариант привлечения средств граждан на строительство, который не предусматривает использования счетов эскроу и соблюдения требований Федерального закона № 214-ФЗ, не влечет появления у граждан никаких прав требования на квартиру.
Это могут быть, например, заключение предварительного договора купли-продажи, предварительного договора участия в долевом строительстве, соглашения о намерениях, договора бронирования, договора займа, договора соинвестирования или инвестиционный договора.
Бывает, что для обхода системы счетов эскроу применяется перепродажа через уступку права требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщик заключает договор долевого участия по низкой цене с взаимосвязанной компанией, которая позже продает гражданину право требования по этому договору. Таким образом, деньги дольщика оказываются на счёте взаимосвязанной с застройщиком компании, а застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре
 

Помните: каждая «серая» схема — реальный шанс остаться и без квартиры, и без вложенных средств.