Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Уважаемый Виктор Михайлович!

Уважаемые участники совещания!

Приоритетное развитие малоэтажного жилищного строительства является одним из стратегических направлений деятельности Правительства Республики Хакасия. В качестве пилотного был определён проект комплексной застройки северо-западной части посёлка Усть-Абакан, который в последующем получил наименование «Ново-Образцово».

Предпосылками, определяющими необходимость реализации проекта, являются несколько факторов:

– развитие Абакано-Черногорской агломерации, в том числе маятниковая миграция населения в её пределах в сочетании с развитой транспортной сетью;

– большая потребность населения в жилье эконом-класса;

– выгодное экономико-географическое положение района;

– соответствие проекта целям долгосрочной республиканской целевой программы «Жилище» и задачам развития жилищно-коммунального хозяйства, установленным Стратегией социально-экономического развития Республики Хакасия до 2017 года.

Слайд 2

Приоритеты планирования:

– создание эффективного и функционального проекта с многоцелевым использованием земель, возможностью быстро реагировать на изменения рынка;

– строительство различных типов жилья, доступных для разных групп населения, и объектов административного и социального назначения в черте посёлка.

Проектируемая территория  площадью 238,6 га расположена в северо-западной части посёлка Усть-Абакан, в настоящий момент находится в муниципальной собственности и свободна от застройки.

Слайд 3

С юга территория ограничена железной дорогой и дачным массивом за железнодорожной линией; с запада – федеральной трассой М 54 Кызыл – Красноярск; с востока – жилыми строениями посёлка Усть-Абакан и акваторией Красноярского водохранилища. Северная часть земельного участка ограничена лишь горным массивом в территориальной удалённости порядка 2 – 5 км.

Расстояние от территории застройки до столицы Республики Хакасии города Абакана составляет около 30 км, до центра города Черногорска – 5 км.

На участке планируется к размещению 21 квартал,  площадь кварталов колеблется от 4,0 до 17,2 га.

Слайд 4

Технические параметры проекта

Проект разработан в соответствии с приказом Минрегионразвития Российской Федерации об утверждении жилья экономического класса.

Численность жителей в районе застройки составит около 11,5 тысячи человека, планируется строительство 581 жилого дома или 4604 квартир, из них:

по индивидуальным проектам на приусадебных земельных участках (433 домов);

дуплексы на приусадебных земельных участках (30 домов);

таунхаусы на земельных участках (64 дома);

3-этажные многоквартирные жилые дома (38 домов);

5-этажные многоквартирные жилые дома (16 домов).

Размер квартир варьируется от 28 до 126 метров квадратных.

Планируется, что площадь индивидуальных жилых домов составит до 150 кв. метров, дуплексов – до 120 кв. метров. Эти дома будут размещены на приусадебных земельных участках площадью 1000 кв. метров. Блокированные жилые дома будут размещены на участках 400 кв. метров.

Общая площадь проектируемого жилого фонда составит 306,1 тысячи кв. метров. Средняя жилищная обеспеченность к концу расчётного срока составит 26,6 кв. метра на 1 жителя.

Слайд 5

Предусматривается строительство следующих объектов социального и административного назначения:

учреждения здравоохранения и образования:

2 школы на 700 мест и на 400 мест;

4 детских сада (всего на 1035 мест);

Поликлиника;

учреждения культуры:

культурно-досуговый центр с концертным зрительным залом на 324 места;

школа искусств на 150 мест;

летняя эстрада;

Слайд 6

физкультурно-спортивные объекты:

стадион;

крытая хоккейная коробка (каток, кафе) с трибунами для зрителей на 500 мест и размерами ледового поля 30 х 60 кв.м;

спортивно-оздоровительный комплекс, в составе которого: ДЮСШ, бассейн 20 х 40 кв. м, массажный кабинет, сауны, фитнес, тренажёрный зал, спортзал: волейбол-баскетбол, настольный теннис;

административно-деловой центр, включающий в себя офисы, сервисные службы в области информационной связи; многофункциональные центры обслуживания;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

2 торговых центра;

дом быта;

баня на 20 мест;

гостиница на 24 места;

магазины продовольственных и непродовольственных товаров.

Размещение объектов торговли, общественного питания, жилищно-коммунального хозяйства предполагается в составе объектов транспортной инфраструктуры, а также на первых этажах многоквартирных домов и вдоль автомобильной дороги Усть-Абакан – Черногорск.

На первых этажах многоквартирных домов запроектированы:

молочные кухни (1 объект);

аптеки (3 объекта),

магазины (6 объектов),

кафе (4 объекта),

салоны красоты (2 объекта).

Улично-дорожная и пешеходная сеть

Общая протяжённость улично-дорожной сети составляет 22,621 км.

Покрытие проезжих частей – асфальтобетонное.

Ширина улиц в красных линиях застройки варьируется от 20,0 м до 43,0 м, с шириной проезжей части от 6,0 м до 15,0 м.

Проектом предлагается размещение различных объектов для обслуживания транспортных средств:

–  2 СТО;

–  автомобильная мойка;

–  автомобильный магазин.

Вдоль западной границы проектируемой территории, у федеральной автомобильной дороги М 54 запроектированы придорожные комплексы в составе остановочных павильонов с магазинами, кафе, автомойками и СТО.

Слайд 7

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение

Хозяйственно-питьевое водоснабжение проектируемой территории посёлка Усть-Абакан предусматривается от существующих сетей Черногорского водоканала (филиала ГУП РХ «Хакресводоканал»), проходящих вдоль западной границы проектируемой территории вдоль трассы М54.

Водоотведение

При проектировании системы канализации пгт. Усть-Абаканский принято полное благоустройство жилых, общественных зданий и жилых домов.

Сброс сточных вод от жилых и общественных зданий предусматривается самотёком в проектируемые комплексные канализационные насосные станции на проектируемой территории.

Отвод стоков от КНС выполняется напорными трубопроводами в существующую КНС-2 для района жилой застройки в п. «Тепличный», с дальнейшим отведением стоков на существующие канализационные очистные сооружения ГУП РХ «Хакресводоканал».

Слайд 8

Теплоснабжение

Как наиболее экономичный вариант планируется применение блочных котельных на твёрдом топливе и электроотопление для теплоснабжения объектов индивидуальной жилой застройки.

При застройке кварталов с многоэтажными жилыми домами и объектами соцкультбыта будут строиться модульные газовые котельные с резервуарами для хранения газа и теплосетями от них до потребителей.

Электроснабжение и наружное освещение

Электроснабжение северо-западного района пгт. Усть-Абакан осуществляется через существующие и проектируемые трансформаторные подстанции. Инвестиционной программой филиала «МРСК Сибири» - «Хакасэнерго» предусмотрена реконструкция подстанции «Черногорская Городская»

Электроснабжение вновь проектируемых зданий и сооружений предусмотрено от проектируемых двухтрансформаторных подстанций блочного типа заводского исполнения.

Телефонная связь

Проектом предусмотрена шкафная система построения телефонной сети. Исходя из телефонной плотности по посёлку, применены распределительные шкафы ёмкостью 300 х 2.

На магистральных и распределительных участках к зданиям этажностью более 2-х прокладка кабелей связи выполняется в кабельной канализации.

На распределительных участках к одно- и двухэтажным зданиям подвеска кабелей связи выполняется на опорах воздушных линий связи.

Слайд 9

Основные параметры проекта

Общий необходимый объём финансирования – 9 млрд. 370 млн рублей (в текущих ценах).

Создание рабочих мест – 450 – 500 человек.

Средства Инвестора – 6 млрд. 280 млн рублей.

Бюджетные средства – 3 млрд. 90 млн рублей.

Период реализации проекта – до 2030 года.

В настоящее время разработаны и рассмотрены схемы реализации проекта с использованием механизмов государственно-частного партнёрства, концессионного соглашения, долгосрочной республиканской целевой программы.

Разработан и решением Совета депутатов Усть-Абаканского поссовета утверждён генеральный план поселения.

Администрацией Усть-Абаканского поссовета разработаны правила землепользования и застройки, документы утверждены решением Совета депутатов Усть-Абаканского поссовета.

Выполнены инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, проектирование инженерных сетей планируется завершить во втором квартале 2012 года.

Конкурентные преимущества проекта

Для населения: цена за 1 кв. метр на 20 – 25% ниже рыночной; более комфортное жильё, чем в традиционных микрорайонах города; возможность получения социальных выплат на первоначальный взнос.

Для региональной и муниципальных властей: выполнение стратегических показателей по вводу жилья; получение первого опыта комплексной застройки территории для тиражирования; поддержка агломерационного кластера стройиндустрии; оптимизация расселения трудовых ресурсов региона.

Для субъектов бизнеса: закрепление кадров на предприятии; повышение социальной защищённости работников; рост объёмов работ, услуг; рост объёма сбыта; получение прибыли от участия в проекте.

Слайд 10

Спасибо за внимание!

Скачать присоединенный файл