Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Вопрос: Каким образом можно провести капитальный ремонт домов в Ширинском районе? Почему не все дома отремонтированы?

Ответ: Муниципальное образование с. Шира участвовало в реализации республиканской программы капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением финансовых средств Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2009 году.

Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и включенных в республиканскую адресную программу, предоставлялся администрацией поселения на основании утвержденной муниципальной адресной программы капитального ремонта. В 2009 году, исходя из финансовой возможности муниципалитета, капитальный ремонт был проведен в 9 многоквартирных домах, включенных в программу. Ремонтные работы софинансировались, в том числе, и за счет средств собственников жилых помещений данных домов в размере 5 % от общей суммы финансовых средств – 1569,8 тыс.рублей.

На сегодняшний день общее количество многоквартирных домов по МО Ширинский сельсовет, требующих проведения работ по капитальному ремонту, составляет 41 дом. Провести капитальный ремонт всех домов средствами бюджета МО с. Шира не представляется возможным.

Для содержания жилого дома в надлежащем состоянии, при своевременности оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, Вы вправе требовать от обслуживающей организации выполнения всего регламента ремонтных работ.

Вопрос (от 20.05.2011): Ветхая кровля, дому 57 лет. Имеются на руках предписания со сроками смены кровли, смета на смену кровли и договор с подрядчиком

Ответ: 

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Средства, собираемые по статье «Капитальный ремонт», аккумулируются на лицевом счёте дома и могут быть использованы только по их прямому назначению. Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании собственников должны сами принимать решение об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Так, постановлением Главы муниципального образования город Сорск установлена плата за капитальный ремонт в размере 0,74 руб. за квадратный метр жилого помещения.

Обслуживание жилищного фонда муниципального образования осуществляется Сорским филиалом ГУП РХ «Хакресводоканал». Плата за капитальный ремонт с жителей дома № 31 города Сорска взимается управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ – 3» с марта 2011 года. До 01.03.2011 платежи за капитальный ремонт с собственников квартир не взимались, средства на отдельном счете дома не аккумулировались.

Общая сумма денежных средств, начисленных управляющей компанией за выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за период с 01.03 по 01.07. 2011, составляет 1257,6 рублей. Процент фактического сбора платежей по дому составляет 88%.

Тем не менее, для решения вопросов, касающихся проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, администрация муниципального образования, руководствуясь статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, может предусмотреть средства в бюджете на очередной финансовый год на указанные нужды.

Также оказание финансовой поддержки на проведение капитального ремонта предусмотрено на федеральном уровне в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с последующими изменениями). В данном случае предоставление субсидий осуществляется за счет средств Фонда, средств республиканского бюджета Республики Хакасия и (или) средств бюджетов муниципальных образований.

Для участия в этой программе необходимо выполнение нескольких условий:

- готовность собственников принять участие в софинансировании капитального ремонта в объёмах не менее 5% от сметной стоимости работ. При этом необходимо провести общее собрание собственников с обязательным оформлением протокола принятых решений о проведении капитального ремонта, видов работ, их сметной стоимости. Положительное решение о проведении капитального ремонта может быть принято только путём голосования – не менее 2/3 голосов собственников;

 - техническое обоснование для капитального ремонта или полной замены инженерных коммуникаций, оборудования и строительных конструкций дома. Принимаются во внимание сроки эксплуатации, в среднем около 25 – 30 лет, степень аварийности: она устанавливается количеством и периодичностью заявочного ремонта;

 - наличие кадастрового паспорта на земельный участок придомовой территории;

 - комплексность видов и объёмов работ, планируемых при капитальном ремонте.

Администрация муниципального образования город Сорск не выполнила условия, предусмотренные статьей 14 Федерального закона, вследствие чего город Сорск не вошел в региональную адресную программу Республики Хакасия по капитальному ремонту в 2011 году.

Министерством рекомендовано администрации города в случае доведения Фондом лимитов Республике Хакасия в 2012 году направить необходимый пакет документов для включения в программу по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Вопрос (от 22.11.2010): Подскажите, пожалуйста, планируется ли снос дома по ул. Вокзальная 12? Или будет произведен капитальный ремонт. Когда?

Ответ (от 01.12.2010): Дом по ул.Вокзальная,12 аварийным не признан, снос не планируется.В 2010 году производился ремонт подъездов, козырьков над входными дверями, частично выполнен ремонт крыши.В 2011 году ремонтные работы будут проводиться с учетом согласования видов работ собственниками помещений дома.