Официальный портал органов исполнительной власти Республики ХакасияИнтернет-приёмная Министерства регионального развития Республики ХакасияГорячие линииПереселение из аварийного жильяОбщественный совет по ЖКХЖильё для российской семьиЭлектронное ЖКХ Республики Хакасия
Система Orphus

Брошюра в помощь собственнику: Капитальный ремонт многоквартирных домов в Республике Хакасия

ОГЛАВЛЕНИЕ:

 

 

Введение

 

 

Принятие решения о способе накопления средств

на проведение капитального ремонта

4

 

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

5

 

Формирование фонда капитального ремонта на

счете Регионального оператора

5

 

Открытие Региональным оператором специального счета

по просьбе собственников помещений

6

 

Открытие специального счета собственниками

помещений самостоятельно

7

 

Операции с денежными средствами на специальном счете

8

 

Порядок перехода с одного счета на другой

9

 

Региональная программа

9

 

Очередность включения домов в региональную программу

10

 

Проведение капитального ремонта общего имущества дома

11

 

Виды работ по капитальному ремонту

12

 

Порядок привлечения подрядных организаций для оказания

услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту

общего имущества

13

 

Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту

общего имущества

13

 

Возврат средств

14

 

Пошаговые действия собственников многоквартирного дома

для принятия решения о способе формирования фонда

Капитального ремонта

14

 

Образцы документов

18

 

Важно знать

29

 

Контактные телефоны организаций на территории Республики

Хакасия

34

 

 

 

 

 

Введение

Приоритетной целью реформирования жилищно-коммунального хозяйства является повышение качества жизни граждан Республики Хакасия путем создания безопасных и благоприятных условий их проживания, что невозможно осуществить без системного решения вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

На сегодняшний день в структуре всего жилищного фонда Республики Хакасия доля многоквартирных домов, требующих комплексного капитального ремонта, составляет более 80 процентов. Начиная с 2008 года, немалая часть этих проблем в Хакасии решается благодаря финансовой поддержке Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Так, за период 2008 - 2012 годов в целом по республике было отремонтировано 558 многоквартирных домов общей площадью 817,34 тысяч квадратных метров, на общую сумму 907,726 миллионов рублей. В настоящее время проводится капитальный ремонт в 17 многоквартирных домах на общую сумму 50,4 миллионов рублей.

До 2013 года включительно, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации и выходом Закона Республики Хакасия «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия»,  с 2014 года это участие станет для всех обязательным.

В соответствии с внесенными изменениями внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации 6 декабря прошлого года субъекты обязаны создать механизм финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, сформировать фонды капитального ремонта многоквартирных домов с учетом вовлечения в финансирование программы собственников помещений многоквартирных домов.

В июне текущего года принят Закон Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Хакасия» с четким определением порядка финансового участия в них собственников помещений.

 

Принятие решения о способе накопления средств

на проведение капитального ремонта

 

После официального опубликования в средствах массовой информации, утвержденной Правительством Республики Хакасия программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в течение двух месяцев.

Через четыре месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы капитального ремонта, начинается оплата собственниками взносов на капитальный ремонт.

 

Специальный счет – счет, открытый в Российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

 

     Собственники помещений в  многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта на одном специальном счете.

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

 

 

 

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

Способ 1:

Формирование фонда на счете регионального оператора

 

Способ 2:

Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем которого выступают:

  • Товарищество собственников жилья;
  • Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
  • Региональный оператор.

 

Каждый из выбранных способ обладает своими преимуществами и недостатками.

  1. 1.     Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора

Преимущества

  • Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта.
  • Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта;
  • Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами
    регионального оператора;
  • Учредителем регионального оператора является Правительство Республики Хакасия;
  • Учредитель несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
  • Предоставление отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия региональным оператором;
  • Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии, в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома;
  • Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

 

  1. 2.        Открытие региональным оператором специального счета по просьбе собственников помещений

Преимущества

  • Контроль  за  счетом со стороны регионального оператора.
  • Расходы на содержание специального счета несет региональный оператор.
  • Организация приема платежей, ведение специального счета,     начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи   осуществляется   региональным оператором.
  • Предоставление отчетности о состоянии счета в  Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия региональным оператором.
  • Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса,  в   состав конкурсной комиссии, в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома.
  • Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы   и
    сроки выполнения работ по капитальному ремонту.
  • Региональный оператор может субсидировать часть процента по кредитам и займам.
  • Поручительство со стороны Регионального оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.

 

 

Недостатки

 

  • В случае недобора денежных средств  для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования.
    • Кредитование.
    • Дополнительные взносы.
    • Переход на счет регионального оператора.
    • Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений.

 

  1. 3.        Открытие специального счета собственниками помещений самостоятельно

            Преимущества

  • Поручительство со стороны Регионального оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.

 

Недостатки

 

  • Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно.
  • Обслуживание специального счета за счет дополнительных затрат собственников помещений.
  • Предоставление отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия самостоятельно.
    • Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно.
    • Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники.
    • В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источник финансирования.
      • Кредитование.
      • Дополнительные взносы.
      • Переход на счет регионального оператора.

 

Сравнительный анализ способ формирования фонда капитального ремонта МКД

 

 

Специальный счет

Региональный оператор

Возможность провести капитальный ремонт до установленного региональной программой за счет минимальных взносов

Да

Нет

Возможность использовать взносы на капитальный ремонт на погашение кредита

Да

Нет

Срок изменения способа формирования фонда

Один месяц

Два года

 

 

Операции с денежными средствами на специальном счете

 

Операции с денежными средствами фонда капитального ремонта могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих  услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при предоставлении следующих документов:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества
  • договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества
  • акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

 

 

 

 

Порядок перехода с одного счета на другой.

  1. 1.      Со специального счета на счет регионального оператора.

Условия:

  • На основании решения общего собрания собственников.
  • При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.
  • Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.

 

  1. 2.      Со счета регионального оператора на специальный счет.

Условия:

  • На основании решения общего собрания собственников, включая решения устанавливающие:

ü  Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

ü  Перечень услуг/работ по капитальному ремонту

ü  Сроки проведения капитального ремонта

ü  Владельца специального счета

ü  Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет

  • Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

Региональная программа

Региональная программа капитального ремонта — перечень мероприятий, реализуемых в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Республики Хакасия, местных бюджетов и формируемая на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Региональная программа капитального ремонта формируется на тридцатилетний срок, и включает в себя:

  • Перечень    всех    многоквартирных    домов,    расположенных    на территории Республики Хакасия (за исключением домов, признанных
    аварийными и подлежащими сносу).
  • Перечень   услуг   и   работ   по   капитальному   ремонту   общего
    имущества.
  • Плановый год проведения капитального ремонта общего имущества.

 

Очередность включения домов в региональную программу

 

В первоочередном порядке включаются:

  • Ø дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта);
  • Ø дома, необходимость проведения капитального ремонта которых определена в порядке установления необходимости проведения критериями:
    • износ многоквартирного дома;
    • срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);
    • дата проведения последнего капитального ремонта общего  имущества;
    • предаварийное состояние многоквартирного дома, возникшее по
      обстоятельствам, независящим от собственников (физический износ  общего имущества - более 70%).

 

Проведение капитального ремонта общего имущества дома

 

Капитальный ремонт - проведение услуг и (или) работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения соответствия общего имущества установленным требованиям безопасности, санитарии и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • помещения   в   данном   доме,   не   являющиеся   частями   квартир   и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе  межквартирные  лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,    в    которых    имеются    инженерные    коммуникации,    иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 

  • Ø иные   помещения   в   данном   доме,   не   принадлежащие   отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально – бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 

  • Ø крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт лицо, осуществляющее управление домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или региональный оператор представляют собственникам предложения:

 

  • о сроках начала ремонта;
  • о перечне и объеме услуг (работ);
  • об их стоимости;
  • о порядке и источниках финансирования;
  • другие предложения по проведению ремонта.

 

Виды работ по капитальному ремонту

 

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и включает в себя:

 

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
    водоснабжения, водоотведения.

 

  • Ремонт   или   замену   лифтового   оборудования,   признанного
    непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

 

  • Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой
    крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

 

  • Ремонт   подвальных   помещений,    относящихся    к    общему
    имуществу в многоквартирном доме.

 

  • Ø Утепление и (или) ремонт фасада.

 

  • Установку коллективных (общедомовых) приборов учета
    потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных
    услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов
    (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

 

  • Ø Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества:

 

Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется путем заключения договоров с подрядными организациями, отбираемыми на конкурсной основе посредством проведения торгов. В качестве организатора торгов выступает региональный  оператор.

Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, указанная в документации о проведении торгов, не может превышать предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.

В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти Республики Хакасия, а также собственников помещений в многоквартирных домах (в том числе председатели советов многоквартирных домов), общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту.

Представитель собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе председатель совета многоквартирного дома) участвует в рассмотрении только тех заявок, которые касаются капитального ремонта общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

 

Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества

 

Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно с участием:

  • представителей собственников (в том числе в лице председателя Совета дома);
  • представителей Фонда;
  • представителей органа местного самоуправления.

           

 

 

 

            Государственная жилищная инспекция Республики Хакасия выдает региональному оператору заключение о результатах выполненных работ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обязательным приложением к договору о формировании фонда капитального ремонта является описание состава общего имущества.

 

Возврат средств фонда капитального ремонта

 

  • В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

 

  • В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.

 

Пошаговые действия собственников многоквартирного дома для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта

 

После официального опубликования в СМИ утвержденной Программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны в течение первого месяца самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования Фонда. В случае, если в течение данного месяца решение собственниками не принято, не позднее чем за месяц до окончания двух месячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае если собственники в течение 2-х месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо:

 

  • Инициировать собрание.

Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

 

  • Формирование  повестки  дня   общего   собрания   собственников
    МКД.

 

  • Направление сообщения собственникам многоквартирного дома о
    проведении собрания.

 

Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания. В    сообщении   о   проведении   общего   собрания   собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  • сведения о лице,  по инициативе которого созывается данное
    собрание;
    • форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
    • дата, место, время проведения данного собрания или в случае
      проведения данного собрания в форме заочного голосования дата
      окончания приема решений собственников по вопросам,
      поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны
      передаваться такие решения;
    • повестка дня данного собрания;
    • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,
      которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес,
      где с ними можно ознакомиться.

 

  • Проведение собрания.
    • Проведение собрания в очной форме.

            Собрание проводится путем совместного присутствия собственников
помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.

  • Регистрация   участников   собрания   путем   заполнения   реестра
    регистрации собственников помещений в МКД (Приложение № 1 к
    протоколу общего собрания (Приложение 4)).
  • Установление    правомочности    собрания    (собрание    считается
    правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3
    голосов   от   общего  числа  голосов   собственников  помещений  в
    многоквартирном доме). Количество голосов определяется исходя из
    общей площади помещения собственника.
  • Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).
    • Проведение собрания в заочной форме.
    • В   случае   если   на   собрании   собственников   в   очной   форме
      отсутствовал кворум,  общее собрание  собственников  с такой же
      повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.
    • Голосование   осуществляется   путем   письменного   оформления
      решения    собственника    (бюллетеня)    и    передачи    его    лицам,
      инициирующим собрание.
    • Установление    правомочности    собрания    (собрание    считается
      правомочным   при  условии   поступления  решений   собственников
      (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа
      голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые
      получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о
      проведении собрания в заочной форме.
    • Оформление решения собственников МКД путем  составления
      протокола общего собрания собственников.

 

  • Направление копии  протокола общего собрания собственников в
    адрес   регионального   оператора   в   течение   пяти   дней   с   даты
    принятия решения.

 

  • Доведение  (уведомление)  до  собственников  МКД  о  решениях
    принятых на общем собрании - не позднее чем через десять дней со
    дня принятия решения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

 

Приложение 1

 

СООБЩЕНИЕ

о проведении общего собрания в очной форме собственников

помещений многоквартирного дома N ____

по улице ________________________

 

Уважаемые собственники!

 

«____»_________________ 2013 года в ______ ч _____ мин в помещении,  расположенном по адресу: ___________________________________(город, МО),

ул. __________________________________ д. №_______ в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома № ___________ по улице_______________________ со следующей повесткой дня:

 

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома №__________ по ул._________________________

2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда
капитального ремонта многоквартирного дома  № ____   по ул. ____________________

3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на  проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул._____________________________           

4.      Принятие    решения    по    выбору    лица,    уполномоченного    на представление интересов  собственников помещений многоквартирного  дома № ___     по  ул.____________________________ во взаимоотношениях   с   региональным   оператором  по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

  1. Определение    владельца    специального    счета    (данный    пункт
    рассматривается  в  случае  принятия решения  о  формировании
    способа капитального ремонта на специальном счете).
  2. Определение источника финансирования расходов по содержанию
    специального   счета   (данный   пункт рассматривается   в   случае
    принятия решения о формировании способа капитального ремонта
    на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ,
    жилищный       кооператив       или       иной       специализированный
    потребительский кооператив).
  3. Принятие решения  по  перечню  услуг и  (или) работ,  срокам  и
    стоимости проведения капитального ремонта общего имущества
    многоквартирного дома №__________ по ул.____________________ ___________

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания Вы можете у организаторов собрания по адресу: г. Абакан, ул. _____________________, д. № _______, кв. № _______________

 

С уважение, организаторы собрания:

Совет МКД д. № __________, ул. ________________________________

«______» _______________________ 2013 года.

Приложение 2

 

СООБЩЕНИЕ

о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома N ____ по улице ________________________

 

Уважаемые собственники!

 

С «____»_________________ 2013 года с ______ ч _____ мин по «____» ____________ 2013 года до ______ ч _______ мин в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома № ___________ по улице_______________________  в заочной форме.

Заполненные бюллетени будут приниматься с «____» _________ 2013 г. с ______ ч _______ мин., до ________ ч ____________ мин. «_____» ____________ 2013 г. в помещении, расположенном по адресу: _________________________ (город, МО), ул. _______________, д. _______

Окончание приема бюллетеней ______ ч _______ мин. «____» __________ 2013 г.

 

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома №__________ по ул._________________________

2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда
капитального ремонта многоквартирного дома № ____   по ул. ____________________

3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на  проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул._____________________________           

4.      Принятие    решения    по    выбору    лица,    уполномоченного    на представление интересов  собственников помещений многоквартирного  дома № ___     по  ул.____________________________ во взаимоотношениях   с   региональным   оператором  по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

  1. Определение    владельца    специального    счета    (данный    пункт
    рассматривается  в  случае  принятия решения  о  формировании
    способа капитального ремонта на специальном счете).
  2. Определение источника финансирования расходов по содержанию
    специального   счета   (данный   пункт рассматривается   в   случае
    принятия решения о формировании способа капитального ремонта
    на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ,
    жилищный       кооператив       или       иной       специализированный
    потребительский кооператив).
  3. Принятие решения  по  перечню  услуг и  (или) работ,  срокам  и
    стоимости проведения капитального ремонта общего имущества
    многоквартирного дома №__________ по ул.____________________ ___________

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания Вы можете у организаторов собрания по адресу: ______________________ ул. _____________________, д. № _______, кв. № _______________

С уважение, инициаторы собрания: _______________________________________

 «______» _______________________ 2013 года.

Приложение 3

Протокол № _________

 

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________ (город, МО),

ул. ________________________  д. __________________

 

______________                                                                        «____» ________ 2013 г.

ул. _____________________, д. ____________________

 

Форма проведения: очное собрание (заочное собрание).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ______ по ул. _____________________________ проводится в соответствии с ст. 44-48 ЖК РФ.

Общая площадь помещений собственников в МКД ____________ кв.м., общее число голосов _______________

Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений ______________ кв.м., что составляет ________% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

 

Повестка дня:

  1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ______ по ул. _____________________
  2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома № _____ по ул. _________________________
  3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по ул. ___________________.
  4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ______________________ на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ______________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
  5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
  6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета  (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
  7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № _______ по ул. ___________________________.

 

 

 

Решения по вопросам повестки дня:

 

п/п

Пункты повестки дня

Результаты голосования

(количество голосов / %)

1

Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

 Председателем собрания собственников помещений МКД избран ________                                 

ЗА-                   %

ПРОТИВ -            %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-       %

 

 

                                (Ф.И.О.)

 

 

 

 

Избран секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран

_______________________________________

                                    (Ф.И.О)

ЗА-                 %

ПРОТИВ-              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ-        %    

2

Принято решение о выборе способа формирования фонда    капитального    ремонта    МКД    № ___          по ул.                                              на:

ЗА-               %

ПРОТИВ -              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ-       %

 

 

а) счете регионального оператора; б) специальном счете.

 

 

3

Принято решение по внесению взносов собственни­ками помещений на проведение капитального ремонта МКД №         по ул.                                        в размере минимального взноса, предусмотренного Законом Республики Хакасия

ЗА -               %

ПРОТИВ -              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -         %   

4

Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №       по       ул.                                           

ЗА-               %

ПРОТИВ -              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –       %

      %

 

 

во взаимоотношениях   с    региональным оператором  по  вопросам  проведения  капитального ремонта многоквартирного дома

 

 

5

Определен владелец специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

а) региональный оператор;

б)     ТСЖ,     жилищный     кооператив     или     иной специализированный потребительский кооператив;

 ЗА-               %

 ПРОТИВ -              %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ -     %

6

Определен  источник  финансирования  расходов  по содержанию   специального   счета   (данный   пункт рассматривается   в   случае   принятия   решения   о формировании   способа   капитального  ремонта   на специальном      счете,      собственником      которого выступает ТСЖ,  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)

 ЗА-               %

 ПРОТИВ -              %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-       %

7.

Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул.

 ЗА-               %

 ПРОТИВ -              %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ -     %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 4

 

Приложение № 1 к протоколу №_

от «___ » ______________ 20_ г.

РЕЕСТР

регистрации собственников помещений многоквартирного

дома №____       по ул.                                            , участвующих

в общем собрании собственников помещений дома

в форме очного голосования

 

№ п/п

Ф.И.О. (наименование собственника помещения)

№ поме­щения

площадь по докумен

ту о праве собствен

ности

Представитель собственника (если имеется) и  реквизиты документа, удостоверяю

щего его полномочия

Подпись

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

ИТОГО:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 5

 

Приложение № 2 к протоколу  № ___
от  «__ » __________         20__ г.

Перечень

услуг   и   (или   работ),   сроки   и   стоимость   проведения   работ   по

капитальному ремонту общего     имущества многоквартирного

дома №         по ул.

 

 №

п/п

Перечень услуг и (или) по проведению работ цо капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки выполнения работ

Сметная стоимость работ

(тыс. рублей)

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

 электроснабжения;

 теплоснабжения;

газоснабжения;

водоснабжения,

водоотведения

 

 

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

 

 

3

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

 

 

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

 

 

5

Утепление и (или) ремонт фасада

 

 

6

Установку     коллективных     (общедомовых) приборов     учета     потребления     ресурсов, необходимых           для           предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования   потребления   этих   ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

 

-

7

ремонт фундамента многоквартирного дома

 

 

8

Иной вид капитального ремонта дома

 

 

 

 

Приложение 6

УВЕДОМЛЕНИЕ

по итогам проведенного общего собрания собственников

 

от  «____» _____________ 20___г.

 

«____ »    __________    20__    года   проводилось    общее    собрание собственников помещений  дома №______ _____ по ул.______________________________                  в форме очного (заочного) голосования были приняты следующие решения.

1.          Председателем собрания собственников помещений МКД избран
____________________________________________________________      (Ф.И.О)

 

Секретарем    собрания    общего    собрания    собственников    помещений
многоквартирного дома: избран _______________________________________(Ф.И.О)

 

2.  Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального
ремонта МКД №_____ по                 ул.________________________  на

а)  на счете регионального оператора;

б)  специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

в)  специальном счете, принадлежащем ТСЖ, жилищному кооперативу или
иному специализированному потребительскому кооперативу.

 

3.         Принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД  № _____ по ул.            ______________________ в размере минимального взноса, предусмотренного    Законом РХ.

 

4.         Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома  № _____        по ул. _____________________во

взаимоотношениях с региональным                                оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

 

  1. Определен владелец специального счета.

 

  1. Определен   источник   финансирования   расходов   по   содержанию
    специального счета.

 

  1. Принято  решение  по  перечню  услуг  и  (или)  работ,  срокам  и
    стоимости   проведения   капитального   ремонта       общего    имущества
    многоквартирного дома №____ по ул. ______________________________________

 

 

Председатель собрания:                                      _____________________(Ф.И.О)

 

Секретарь собрания:                                             _____________________(Ф.И.О)

 

 

Приложение 7

 

Бюллетень

 

для голосования в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

_________ (город, МО), ул. __________________ д. __________________

 

  1. Собственник помещения:

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. / собственника помещений, сведения о представителе по доверенности (при наличии)

 

  1. № помещения квартиры: ____________________________________________
  2. Документ о праве собственности на помещение:_________________________
  3. Общая площадь помещения собственника: __________________ кв.м.
  4. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещений:___________

 

Повестка дня:

  1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ______ по ул. _____________________
  2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома № _____ по ул. _________________________
  3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по ул. ___________________.
  4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ______________________ на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ______________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
  5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
  6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета  (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
  7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № _______ по ул. ___________________________.

 

 

 

 

 

 

 

Решения по вопросам повестки дня:

 

п/п

Пункты повестки дня

Результаты голосования

(количество голосов/%)

 

1

Избрать председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

 

ЗА-                   %

ПРОТИВ -            %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-       %

 

 

                                (Ф.И.О.)

 

 

 

 

Избрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

_______________________________________

                                    (Ф.И.О)

ЗА-                 %

ПРОТИВ-              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ-        %    

2

Принять решение о выборе способа формирования фонда    капитального    ремонта    МКД    № ___          по ул.                                              на:

ЗА-               %

ПРОТИВ -              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ-       %

 

 

а) счете регионального оператора;

 б) специальном счете.

 

 

3

Принять решение по внесению взносов собственни­ками помещений на проведение капитального ремонта МКД №

по ул.                                                   в размере минимального взноса, предусмотренного Законом Республики Хакасия

ЗА -               %

ПРОТИВ -              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -         %   

4

Принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №      

по       ул.                                           

ЗА-               %

ПРОТИВ -              %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –       %

      %

 

 

во взаимоотношениях   с    региональным оператором  по  вопросам  проведения  капитального ремонта многоквартирного дома

 

 

5

Определить владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

а) региональный оператор;

б)     ТСЖ,     жилищный     кооператив     или     иной специализированный потребительский кооператив;

 

 

 

ЗА-               %

 ПРОТИВ -              %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ -     %

6

Определить  источник  финансирования  расходов  по содержанию   специального   счета   (данный   пункт рассматривается   в   случае   принятия   решения   о формировании   способа   капитального  ремонта   на специальном      счете,      собственником      которого выступает ТСЖ,  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив)

 ЗА-               %

 ПРОТИВ -              %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-       %

7.

Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул.

 ЗА-               %

 ПРОТИВ -              %

 ВОЗДЕРЖАЛСЯ -     %

 

Собственник помещения

или его представитель _______________________________________________________

 

Расшифровка Ф.И.О. ______________________________________________________

«_____»  _____________________ 2013 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВАЖНО ЗНАТЬ!

 

Обязанность каждого собственника оплачивать расходы на содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме!

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 

  • Ø плату за содержание и ремонт жилого помещения:
  • услуги и работы по управлению многоквартирным домом
  • услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

  • взнос на капитальный ремонт

 

  • плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за коммунальные услуги на индивидуальное потребление (ИП) и общедомовые нужды (ОДН):
  • холодное и горячее водоснабжение (ИП+ОДН)
  • водоотведение (ИП)
  • электроснабжение (ИП+ОДН)
  • газоснабжение (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ИП).

 

  1. 1.      Жилищные услуги (плата за жилое помещение)

Оплата исчисляется в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общее имущество МКД и вносится в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения.

                       Плата за жилое помещение в месяц =

                                  размер платы за 1 кв.м. *

общая площадь помещения (жилого или нежилого) собственника (кв.м.).

 

Содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и включает уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества.

При определении состава общего имущества используются сведения содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в паспорте многоквартирного дома, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения является договорной. Устанавливается собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации на основе сметы доходов и расходов на год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается оранном местного самоуправления.

 

  1. 2.     Взнос на капитальный ремонт (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

      Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

      В размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не включаются расходы по ремонту жилого (нежилого) помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

      Коммунальные услуги (плата за коммунальные услуги)

Решение уполномоченных органов об установлении тарифов и утверждении нормативов публикуется в официальных средствах массовой информации.

 

(1)

  • Плата за коммунальные услуги =

тариф *

объем потребления по приборам учета

 

(2)

  • Плата за коммунальные услуги =

тариф *

норматив потребления

 


для ИП

общая площадь жилых (нежилых) помещений (при отоплении) * количество проживающих

для ОДН

общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества * доля собственника помещения в праве общей собственности

 

Тарифы на коммунальные услуги, нормативы потребления коммунальных услуг на индивидуальное потребление и общедомовые нужды утверждаются уполномоченным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов – Государственный комитет по тарифам и энергетике Республики Хакасия. Тариф устанавливается для населения с учетом НДС.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Выросла платежка! Что делать?

Если начисленная квартплата выросла, и не соответствует Вашим подсчетам, Ваши подозрения могут быть справедливы. Но не пытайтесь бороться за справедливость втихомолку, упрямо не платя всю сумму по квитанции. По закону Вам будут начислять пени, и имеют право взыскать задолженность через суд.

Чтобы этого не произошло, прежде всего, надо обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором подробно изложить свои претензии и потребовать предоставить недостающую информацию и все формулы расчета платежей.

В соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), Вам обязаны ответить по электронной почте в течение двух рабочих дней, в письменной форме – в течение двадцати дней.

С 1 июля 2013 года выросли тарифы на коммунальные услуги. Максимальный рост совокупной платы населения за коммунальные услуги,  с учетом ее не увеличения в 1 полугодии 2013 года, не должен превысить 12 процентов. По отдельным видам коммунальных услуг рост может быть выше 12 процентов, по отдельным видам услуг ниже, но совокупный платеж по всем видам услуг не превысит заданных параметров.

Если начисленная квартплата выросла и не соответствует Вашим подсчетам, то следует обратить внимание на:

 

  • тариф

если увеличение размера платы за коммунальные услуги вызвано ростом тарифов на коммунальные услуги, необходимо убедиться в правильном применении управляющей организацией установленных органом регулирования тарифов.

 

  • норматив потребления

если увеличение размера платы за коммунальные услуги связано с увеличением объема потребляемой коммунальной услуги, необходимо проверить правильность применения при расчете  установленных органом регулирования нормативов потребления или показаний приборов  учета.

 

  ВАЖНО ЗНАТЬ!

  • Ø решение уполномоченных органов об установлении тарифов и утверждении нормативов потребления публикуется в официальных средствах массовой информации.

 

  • Ø при наличии коллективного (общедомового) прибора учета распределяемый между потребителями объем коммунальных услуг на общедомовые нужды (за исключение отопления) не может превышать объема, рассчитанного по нормативам потребления. Разница между объемом коммунальных услуг на общедомовые нужды, определенным по приборам учета, и объемом коммунальных услуг, определенным по нормативам потребления, может быть распределена на потребителей только в случае принятия такого решения на общем собрании собственников. В иных случаях указанная разница коммунальных услуг оплачивается исполнителем (управляющей организацией).

 

  • Ø полученные показания индивидуальных и общедомовых приборов учета управляющая организация обязаны заносить в журнал учета, данные которого должны храниться не менее трех лет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

ОРГАНИЗАЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Орган тарифного регулирования

Государственный комитет по тарифам и энергетике Республики Хакасия

Базиев Олег Юрьевич - Председатель Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия

 

Неровных Наталья Николаевна – заместитель Председателя Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия

 

655017, Республика Хакасия, город Абакан,

ул. Карла Маркса, д. 15

тел. 8 (3902) 24-19-21, 22-47-03

Электронная почта: rek@r-19.ru

«Горячая линия»

тел. 8 (3902) 22-83-11, 22-81-57

Госжилнадзор

Государственная жилищная инспекция Республики Хакасия

Арокин Игорь Васильевич – Руководитель Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия

Гусаченко Алексей Александрович – заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия

 

655017,  Республика Хакасия, город Абакан, ул. Щетинкина, д.18

тел. 8 (3902) 22-24-12, 22-54-21

Электронная почта: VDM@r-19.ru

«Горячая линия» тел. 8 (3902) 22-24-12

Общественный контроль

Общественная палата Республики Хакасия

Левченко Ольга Александровна - Председатель Общественной палаты Республики Хакасия

 

Писарев Павел Валерьевич - Председатель Комиссии Общественной палаты Республики Хакасия по экономическому развитию, инновациям и жилищно-коммунальной политике, руководитель Регионального центра общественного контроля в Республике Хакасия

 

655019, Республика Хакасия, город Абакан,

ул. Щетинкина, д. 18

тел.  8 (3902) 22-07-76

Электронная почта: oprh-19.rus@mail.ru

Дата создания: 01.01.1970 Дата обновления: 03.12.2013
Скачать присоединенный файл