Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НАПРАВЛЕННЫХ НА ЗАЩИТУ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Принят Верховным Советом Республики Хакасия 28 ноября 2012 года 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон в целях реализации конституционного права граждан на жилище регулирует отношения, связанные с защитой прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов (далее – долевое строительство) на территории Республики Хакасия.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее (привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство;

2) участник долевого строительства – гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве (далее – договор) с застройщиком, либо гражданин, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.

Статья 3. Правовая основа защиты прав граждан – участников

долевого строительства

Правовую основу защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – участники долевого строительства) составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), другие федеральные законы, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Конституция Республики Хакасия, настоящий Закон, иные нормативные правовые акты Республики Хакасия.

Статья 4. Полномочия органов государственной власти Республики

Хакасия в области защиты прав участников долевого

строительства

1. Верховный Совет Республики Хакасия:

1) принимает законы Республики Хакасия в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Республики Хакасия;

2) осуществляет контроль за исполнением законов Республики Хакасия в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Республики Хакасия;

3) осуществляет иные полномочия, установленные Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Конституцией Республики Хакасия и законами Республики Хакасия.

2. Глава Республики Хакасия – Председатель Правительства Республики Хакасия:

1) утверждает положение о постоянно действующем координационно-совещательном органе по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Республики Хакасия и определяет его состав;

2) осуществляет иные полномочия, установленные Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Конституцией Республики Хакасия и законами Республики Хакасия.

3. Правительство Республики Хакасия:

1) обеспечивает исполнение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов Республики Хакасия и иных нормативных правовых актов Республики Хакасия, принятых в области защиты прав участников долевого строительства;

2) определяет исполнительный орган государственной власти Республики Хакасия, осуществляющий полномочия, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и частью 4 настоящей статьи (далее – уполномоченный орган).

4. Уполномоченный орган:

1) осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

4) получает от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается Правительством Республики Хакасия;

5) получает от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);

6) ежеквартально получает от застройщика отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

7) осуществляет контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

8) осуществляет контроль за соблюдением положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями указанного Федерального закона;

9) направляет лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа исполнительной власти и устанавливает сроки устранения таких нарушений;

10) принимает меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

11) обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

12) осуществляет иные предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полномочия.

5. Уполномоченный орган осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами.

Статья 5. Координация деятельности и организация взаимодействия

по вопросам защиты прав участников долевого строительства

в Республике Хакасия

Координация деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия с иными органами государственной власти Республики Хакасия и организация взаимодействия исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия с федеральными органами исполнительной власти и их территориальными органами, органами местного самоуправления и общественными объединениями по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Республике Хакасия осуществляется Главой Республики Хакасия – Председателем Правительства Республики Хакасия посредством создания постоянно действующего координационно-совещательного органа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Республики Хакасия.

Статья 6. Учёт многоквартирных домов, строящихся на территории

Республики Хакасия с привлечением денежных средств

граждан

1. Уполномоченный орган организует учёт многоквартирных домов, строящихся на территории Республики Хакасия с привлечением денежных средств граждан, посредством формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Республики Хакасия с привлечением денежных средств граждан (далее – реестр многоквартирных домов).

2. Ведение реестра многоквартирных домов обеспечивает:

1) получение информации о ходе строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Республики Хакасия с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

2) выявление нарушений прав участников долевого строительства;

3) эффективный контроль за деятельностью застройщиков, в том числе незамедлительное направление уполномоченным органом предписаний об устранении нарушений законодательства при привлечении денежных средств участников долевого строительства, а также привлечение виновных лиц к установленной законодательством Российской Федерации ответственности.

3. Формирование и ведение реестра многоквартирных домов осуществляются на основании информации и документов, предусмотренных пунктами 2 – 6 части 4 статьи 4 настоящего Закона, с учётом необходимости отражения в нём сроков завершения строительства, количества участников долевого строительства, количества привлечённых денежных средств участников долевого строительства, степени готовности многоквартирных домов.

4. Уполномоченный орган обеспечивает представление сведений, содержащихся в реестре многоквартирных домов, органу, указанному в статье 5 настоящего Закона, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения запроса этого органа.

5. Порядок формирования и ведения реестра многоквартирных домов устанавливается уполномоченным органом.

Статья 7. Информирование граждан по вопросам долевого

строительства

1. Уполномоченный орган публикует в средствах массовой информации и (или) размещает в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети Интернет:

1) информацию об изменениях законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства многоквартирных домов;

2) информацию о результатах проверок, проведённых уполномоченным органом в пределах его полномочий в области долевого строительства многоквартирных домов.

2. Исполнительные органы государственной власти Республики Хакасия публикуют информацию о реализации мероприятий, предусмотренных статьёй 8 настоящего Закона, в средствах массовой информации и (или) размещают её в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети Интернет, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Хакасия в области обеспечения доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления.

Статья 8. Формы деятельности по защите прав участников долевого

 строительства на территории Республики Хакасия

Исполнительные органы государственной власти Республики Хакасия в пределах своей компетенции осуществляют государственную поддержку участников долевого строительства и их объединений путём оказания содействия по вопросам:

1) создания жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;

2) подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации;

3) принятия при наличии правовых оснований мер по прекращению прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство;

4) осуществления мероприятий (в том числе привлечение инвестиционных ресурсов), направленных на завершение строительства многоквартирных домов.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Глава Республики Хакасия –

Председатель Правительства

Республики Хакасия В.М. Зимин

г. Абакан

_10__ _декабря___ 2012 года

№ _114-ЗРХ______

Статус: Внесены изменения

Скачать присоединенный файл