Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом Министерства регионального развития

Республики Хакасия

от 17.05.2011 г. № 090-111-п

РЕКОМЕНДАЦИИ

по предоставлению управляющей организацией ежегодного отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом

 1. В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года (если иное не установлено договором управления) представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Приложением к настоящим методическим рекомендациям утверждается примерная форма отчета, которая может быть использована управляющей организацией при выполнении своей обязанности по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

2. Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления за предыдущий год может быть включен в повестку дня годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Рассмотрение отчета управляющей организации может быть осуществлено путем проведения заочного голосования по утверждению отчета управляющей организации.

4. Если договором управления многоквартирным домом не предусмотрена форма отчета управляющей организации и способ его предоставления собственникам помещений многоквартирного дома, то управляющая организация вправе самостоятельно выбрать форму отчета, а также способ его предоставления собственникам, например, разместить письменный отчет в доступном для всех собственников месте, либо разложить текст отчета по почтовым ящикам квартир, с последующим проведением опроса собственников об оценке деятельности управляющей организации за отчетный период либо без такового.

5. В случае принятия решения управляющей организацией о проведении опроса собственников по отчету управляющей организации, опрос может быть проведен в том числе в заочной форме путем размещения на свободном поле лицевой стороны счета на оплату жилищно-коммунальных услуг перечня вопросов (анкеты), на основании которых собственник сможет выразить мнение о работе управляющей организации за отчетный период.

6. Собственники помещений вправе самостоятельно принять решение о необходимости принятия либо не принятия (утверждения) отчета управляющей организации за предыдущий год. В этом случае собственники помещений многоквартирного дома вправе на общем собрании, в том числе в форме заочного голосования, произвести голосование, связанное с утверждением отчета управляющей организации, с целью принятия одного из следующих решений:

- о признании работы управляющей организации удовлетворительной и принятии предложений управляющей организации по плану работы на текущий год;

- о признании работы управляющей организации удовлетворительной с замечаниями, оформленными в письменном виде;

- о признании работы управляющей организации удовлетворительной (неудовлетворительной) и необходимости внесения изменений в действующий договор управления многоквартирным домом;

- о признании работы управляющей организации неудовлетворительной;

- о признании работы управляющей организации неудовлетворительной и привлечении управляющей организации к ответственности, установленной законом и (или) договором;

- о признании работы управляющей организации неудовлетворительной и создании инициативной группы по проведению процедуры выбора новой управляющей организации.

Собственники помещений вправе принять на общем собрании любое иное, не противоречащее закону, решение в ходе утверждения отчета управляющей организации за предыдущий год.

7. Решение собственников, принятое по отчету управляющей организации, доводится до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме способом, установленным решением общего собрания собственников помещений, в том числе, закрепленном в договоре управления многоквартирным домом.

 

 

Приложение

к Рекомендациям по предоставлению

управляющей организацией

ежегодного отчета

о выполнении договора

управления многоквартирным домом

 Отчет управляющей организации

______________________________________________

(наименование организации)

о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период

с____________по ________________20____г.

по объекту: многоквартирный дом по адресу:

_______________________________________________

 

1. Общие сведения о многоквартирном доме

 

1. Год постройки ________________
2. Кадастровый номер земельного участка (при наличии)_________________________
3. Степень износа по данным государственного технического учета_________
4. Степень фактического износа________________________________________
5. Год последнего комплексного капитального ремонта____________________
6. Год последнего частичного капитального ремонта ______________________
7. Количество квартир________________________________________________
8. Общая площадь квартир (м²)_________________________________________
9. Площадь нежилых помещений, не являющихся общим имуществом (м²)____

10. Площадь помещений общего пользования (м²)__________________________

11. Площадь лестниц, вкл. коридоры (м²)__________________________________

12. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные площадки, лестничные марши, коридоры, лифтовые кабины) _______________________________ м²

13. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, чердаки, технические подвалы и т.п.) _________________________ м²

14. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ___________________________________________ м²

15. Строительный объем (м³) __________________________________________

 

1. Техническое состояние многоквартирного дома

 

№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и проч.)	Техническое состояние элементов общего имущества	% износа
1.	Фундамент, цоколь
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	Наружные стены:
		Внутренние стены:
3.	Крыльца, лестницы
4.	Балконы
5.	Перекрытия
6.	Крыша, кровля
7.	Окна
8.	Двери
9.	Внутренняя отделка
10	Наружная отделка
11.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
11.1	Электроснабжение
11.2	Холодное водоснабжение
11.3	Горячее водоснабжение
11.4	Водоотведение
11.5	Отопление
11.6	Газоснабжение
12.	Мусоропровод
13.	Лифт
14.	Вентиляция
15	СКПТ

 

3. Основные результаты деятельности управляющей организации применительно к конкретному многоквартирному дому

3.1. Отчет о расходовании средств, поступивших на счет управляющей организации за жилищно-коммунальные услуги

 

	Жилищные услуги		Коммунальные услуги
	Услуги  по управ-лению МКД	Содер-жание и текущ. ремонт общего имущ-ва	Отоп- ление	Горячее водо-снабж.	Холод- ное водо- снабж.	Водо- отведе- ние	Электро снабже- ние (оплата за потребленную э/энергию в местах общего пользов.)	Газо- снабже- ние
1.Начислено жителям за год- всего
2.Поступило за год-всего
в том числе
оплачено жителями
3. Задолжен-ность жителей на конец года
4.Выполнено работ (услуг), предъявлено к оплате поставщиками услуг
5.Оплачено за выполненные работы, услуги
5.Остаток на конец отчет. периода («-» - пере-выполнено работ; «+» -недовыполн. работ (п.1-(п.5-п.4))

 

3.2. Отчет о перечне и видах работ, выполненных на многоквартирном доме

 

№ п/п	Перечень работ, предусмотренных договором управления	Виды выполненных работ	Затраты за отчетный период (руб.)	Обоснование затрат (смета, расходы на з/плату, материалы, ГСМ, обязат. платежи и т.д. )
1.	Содержание придомовой территории (уборка придомовой территории, отвод ливневых (дренажных) вод, восстановление объектов благоустройства придомовой территории и др.)
2.	Содержание общего имущества в МКД (подвала, чердака, подъезда, крыши, уборка лестничных клеток, дезинфекция, дератизация и др.)
3.	Содержание мусоропроводов
4.	Содержание лифтов
5.	Техническое обслуживание ВДГО
6.	Техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
7.	Техническое обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения и оборудования для освещения мест общего пользования (без учета оплаты за потребленную электроэнергию)
8.	Очистка вентканалов и дымоходов
9.	Содержание конструктивных элементов и фасадов многоквартирного дома,
10.	Подготовка дома к сезонной эксплуатации
11.	Услуги аварийной службы
12.	Сбор, вывоз ТБО
13	Содержание управляющей организации (обеспечение комплекса услуг по содержанию общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг гражданам путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, ведение регистрационного учета граждан по месту жительства и временного пребывания, организация начисления и сбора платежей за ЖКУ и др.)
14.	Услуги по начислению, учету и сбору платежей за ЖКУ (расчетно-кассовое и банковское обслуживание по договорам со специализированными организациями)
15	Содержание СКПТ
16.	Другие виды услуг (указать, какие)

 

Выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома:

 

№ п/п	Перечень и место выполнения работ	Объем выполненных работ	Стоимость	Сроки выполнения

 

3.3. Ставки оплаты за жилое помещение за отчетный период (исходя из фактических затрат управляющей организации) за ______г.

 

№ п/п	Виды работ (услуг)	Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения	Примечание
1.	Содержание придомовой территории
2.	Содержание общего имущества в МКД
3.	Содержание мусоропроводов
4.	Содержание лифтов
5.	Техническое обслуживание ВДГО
6.	Техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
7.	Техническое обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения и оборудования для освещения мест общего пользования (без учета оплаты за потребленную электроэнергию)
8.	Очистка вентканалов и дымоходов
9.	Содержание конструктивных элементов и фасадов многоквартирного дома,
10.	Подготовка дома к сезонной эксплуатации
11.	Услуги аварийной службы
12.	Сбор, вывоз ТБО
13	Содержание управляющей организации
14.	Услуги по начислению, учету и сбору платежей за ЖКУ
15.	Содержание СКПТ

 

4. Проблемы, возникшие в процессе управления многоквартирным домом в отчетном периоде и пути их решения

5. Предложения по планам работ и расходам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на предстоящий год (с обоснованием предложений, стоимости отдельных видов работ и услуг, размеру расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома)

 

 Директор управляющей организации ______________________________________

(название управляющей организации)

 

____________________________ Дата__________________________

(Ф.И.О., подпись, печать)